al legii pentru înfiinţarea oficiilor de închiriere
Ministerul de InterneJurnale ale consiliului de miniştriConsiliul de miniştri, în şedinţa sa dela 26 August 1921,Luînd în deliberare referatul d-lui ministru de interne No 8.372 bis din 1921,Pe baza art. 93 din Constituţie, art. 21 al legii pentru înfiinţarea oficiilor de închiriere şi art. 1 din inaltul decret regal No. 3.688 din 24 Iulie 1921,Decide: +
Articolul 1Aproba în totul regulamentul legii pentru înfiinţarea oficiilor de închiriere alăturat acestui jurnal şi sub rezerva sancţiunii ulterioare a M. S. Regelui. +
Articolul 2D. ministru de interne este însărcinat cu aducerea la îndeplinire a prezentului jurnal.C. Argetoianu, P. P. Negulescu, I. Petrovici, General Gh. Valleanu, T. Cudalbu, M. Antonescu. +
Capitolul 1Organizarea oficiilor +
Articolul 1Fiecare oficiu de închiriere este format din:a. Şeful oficiului cu personalul de birou;b) Comisiunea deliberativa. … +
Articolul 2Biroul este compus din funcţionarii necesari, aprobaţi de ministerul de interne, şi este condus de şeful oficiului.Salariile se vor fixa în raport cu situaţia oraşului şi în conformitate cu tabloul anexa. +
Articolul 3Şeful oficiului se numeşte de ministerul de interne de preferinta dintre magistraţi sau funcţionarii de cariera, cărora li se vor păstra drepturile de stabilitate şi inaintare în tot timpul delegaţiei.Ceilalţi funcţionari se numesc de minister în urma propunerii şefului oficiului. +
Articolul 4Comisiunea deliberativa se compune dintr-un magistrat, preşedintele comisiunei, primarul oraşului sau un delegat al său de preferinta consilier comunal sau membru în comisiunea interimara, şeful cancelariei oficiului, un chiriaş şi un proprietar traşi la sorţi de preşedintele comisiunii din liste de câte 10 chiriaşi şi 10 proprietari prezentate de organizaţiile locale recunoscute.În localităţile unde sînt mai multe organizaţii recunoscute, fiecare organizaţie va depune câte o lista de 5 persoane, iar tragerea la sorţi se va face ţinându-se seama de toate persoanele propuse.În lipsa de organizaţiuni recunoscute, listele se vor forma de către prefecturile de oraşe sau în lipsa de prefecturile de judeţ.Termenul pentru care este valabilă tragerea la sorţi este de un an, începînd dela 1 Ianuarie.Primul termen expira la 31 Decemvrie 1921.Odată cu tragerea la sorţi a chiriaşului şi proprietarului ca membri, se vor trage la sorţi şi substitutii lor, cari îi vor putea înlocui la orice şedinţa la care nu pot participa.Chiriaşii şi proprietarii iesiti la sorţi pot fi inlaturati din comisiune numai în cazul cînd purtarea lor ar împiedica lucrările comisiunii.Înlăturarea se face printr-o deciziune a comisiunii, supusă apelului la tribunal în termen de zece zile libere dela comunicare.Apelul se depune la cancelaria oficiului, care îl înaintează imediat tribunalului. Pînă la judecarea apelului va lua parte la şedinţele comisiunii substitutul membrului suspendat.Membrul înlăturat va fi înlocuit prin tragere la sorţi, valabilă pînă la 31 Decemvrie.Magistratul va fi delegat de preşedintele tribunalului local. Totdeodată preşedintele tribunalului va desemna un magistrat care să-l înlocuiască în caz de lipsa. Delegaţia nu se poate retrage decât de ministerul de justiţie.Magistratul continua a îndeplini şi atribuţiunile sale judecătoreşti. +
Articolul 5Ministerul de interne va putea institui oficii de închiriere în toate punctele urbane.Pentru staţiunile balneare şi climaterice, ministerul va lua avizul primăriei, prefecturei şi comisiunii superioare a locuinţelor.În comunele cu o populaţie mai numeroasa, se vor putea institui mai multe oficii.Deciziunea ministerială, prin care se instituie oficiul al doilea şi următoarele va stabili împărţirea oraşului între diferitele oficii.Ministerul de interne va putea hotărî desfiinţarea oficiilor, în urma cererii primarului şi cu avizul prefectului şi al comisiunii superioare de locuinţe. +
Articolul 6În comunele rurale sau în staţiunile balneare unde nu sînt oficii de închiriere şi se va simţi criza de locuinţe sau ridicari exagerate de chirii ministerul de interne, după cererea motivată a prefectului judeţului, va putea autoriza consiliul comunal să aplice dispoziţiunile legii şi regulamentul oficiilor de închirieri în total sau în parte.Consiliul comunal va îndeplini atribuţiunile comisiunii deliberative, iar notarul (secretarul comunal) pe acelea ale şefului cancelariei oficiului. +
Articolul 7Pe lîngă ministerul de interne va funcţiona un "oficiu central" de locuinţe, care se va compune din:a) Biroul oficiului; … b) Comisiunea superioară a locuinţelor. … +
Articolul 8Biroul oficiului, condus de un director, va avea numărul de funcţionari aprobaţi şi numiţi de ministerul de interne după cererea directorului.Salariile lor vor fi conforme cu anexa şi se vor plati din bugetul ministerului de interne. +
Articolul 9Comisiunea superioară a locuinţelor se compune din:Un delegat al ministerului de interne;Un delegat al ministerului muncii;Un reprezentant al chiriaşilor;Un reprezentant al proprietarilor.Directorul oficiului central.Reprezentanţii chiriaşilor şi proprietarilor se vor fixa de către organizaţiile respective din Bucureşti.Odată cu reprezentanţii, acestea vor desemna şi doi substituti, cari îi vor putea înlocui oricînd lipsesc.Înlăturarea lor se face în conformitate cu art. 4 din prezentul regulament, cu drept de apel la tribunal.Miniştrii de interne, munca şi justiţie şi subsecretarul de Stat de interne pot lua parte la şedinţele comisiunii prezidand şedinţele la cari participa.Comisiunea îşi va alege preşedintele şi secretarul cu majoritate de voturi pe termen de un an. +
Articolul 10Atribuţiunile oficiului central de locuinţe sînt:a) Conducerea lucrărilor administrative ale oficiilor de închiriere şi inspectarea lor; toate drepturile ministerului de interne în materie de locuinţe se exercită prin oficiu; … b) Facerea statisticilor necesare pentru cunoaşterea crizei de locuinţe; … c) Explicarea articolelor din lege şi regulament care ar da naştere la interpretări deosebite; … d) Studiul chestiunii locuinţelor din toate punctele de vedere şi pregătirea unui proiect pentru strângerea tuturor lucrărilor menite sa amelioreze criza de locuinţe, sub conducerea comisiunii superioare de locuinţe; … e) Orice însărcinări i s-au dat prin regulamentul legii pentru încurajarea constructiunilor de clădiri sau de către celelalte ministere în legătură cu criza de locuinţe. … +
Articolul 11Lucrările dela punctele a şi b ale articolului precedent sînt de competinţa cancelariei, iar lucrările dela punctele c, d şi e, precum şi orice lucrări de importanţa generală, sînt de competinţa comisiunii. +
Articolul 12Cheltuielile oficiilor, în conformitate cu organizarea aprobată de ministerul de interne, se suporta de comune, cari le prevăd în bugetele lor ordinare.Comuna încasează veniturile prevăzute la art. 17, 18 şi 19 din lege şi la finele anului financiar, în cazul cînd deficitul a fost mare, înaintează ministerului de interne contul recapitulativ al cheltuielilor şi încasărilor, pentru a se examina dacă nu este locul ca Statul să contribuie în parte la cheltuieli.Pentru exerciţiul 1921-1922 primăriile deschid credite extraordinare. +
Articolul 13Se va deschide pe seama ministerului de interne creditul necesar pentru avansarea sumelor necesare constituirii oficiilor de închirieri şi plata cheltuielilor oficiului central.Plăţile făcute de ministerul de interne pentru organizarea grabnica a oficiilor se vor restitui Statului de comune, imediat după deschiderea creditului menţionat la articolul precedent. +
Capitolul 2CompetinţaA. Generalitati +
Articolul 14Atribuţiunile oficiilor de închiriere sînt:a) închirierea tuturor imobilelor şi clădirilor pentru locuit, pravalii şi orice întreprinderi comerciale sau industriale cari se găsesc libere la data de 21 August 1921, sau vor deveni libere, prin orice împrejurare, după această dată. … Se exceptează clădirile şi apartamentele noui neterminate, adică nelocuite pînă la 1 Ianuarie 1921 stil vechiu.Orice închiriere facuta pe alta cale este nulă, iar contravenienţii se vor pedepsi conform art. 19 din lege;b) Interzicerea schimbării destinaţiei unui imobil, apartament sau camera care servea de locuinta la intrarea legii în vigoare sau ulterior; … c) Rechizitionarea imobilelor în condiţiunile art. 29 şi 30 din prezentul regulament; … d) Fixarea chiriilor din contractele încheiate printr-însul; … e) Fixarea ordinei în care se vor satisface cererile de închiriere; … f) Pronunţarea amenzilor; … g) Controlarea locatiunii camerelor din hoteluri şi formarea regulamentului pentru tarifare; … h) Statistici complete în legătură cu chestiunea locuinţelor şi chiriilor; … i) Orice însărcinări date prin regulamentul legii pentru încurajarea construcţiilor de clădiri. … B. închirieri +
Articolul 15Deţinătorii sub orice titlu a oricăror feluri de imobile de închiriat, cu excepţia clădirilor noui terminate după 1 Ianuarie 1921 st. v., sînt obligaţi sa anunţe oficiului de închiriere local imobilele ce vor deveni libere, cu trei luni înainte de liberare.În cazul cînd nu se cunoştea din vreme ca imobilul se va libera, proprietarul va anunta oficiul în termen de cinci zile libere dela luarea în cunoştinţa.Camerele mobilate se vor anunta cu 15 zile înainte, afară de cazul prevăzut la alineatul precedent.Chiriaşii cari se muta sînt obligaţi a anunta oficiul de locuinţe în termenele prevăzute la alineatele 1, 2 şi 3 ale prezentului articol.Birourile de populaţie vor comunică săptămânal oficiului de locuinţe toate mutarile ce li s-au semnalat.Instalarea uneia sau mai multor persoane într-un imobil, apartament sau camera pe timp mai îndelungat de cinci zile trebuie anunţată oficiului local de închiriere. +
Articolul 16Deţinătorii de locuinţe de închiriat vor face anunţarea în scris, dând neapărat indicatiuni asupra cuprinsului imobilului sau apartamentului, chiria pretinsa, orele cînd poate fi vizitat şi orice ar crede necesar să fie cunoscut chiriaşului.Oficiile vor cauta sa pună la dispoziţie formulare tipărite de anuntari. În lipsa de imprimate se va afişa un model. +
Articolul 17Proprietarii construcţiilor noui, cari sînt scutite de obligaţiile impuse prin legea şi regulamentul oficiilor de închirieri, sînt obligaţi sa anunţe oficiul local de închiriere şi sa îi pună la dispoziţie actele doveditoare.Comisiunea deliberativa examinează situaţia în prima şedinţa.La oficiu se vor afişa pe un singur tablou, imobilele scutite, arătându-se numele proprietarului, strada şi numărul unde este situat şi numărul deciziunii comisiunii.Proprietarii cari contravin, vor fi pedepsiţi conform art. 19, alineatul 2 din legea oficiilor. +
Articolul 18Oficiul va publică imobilele de închiriat şi chiria cerută, dacă pretentiunea nu este manifestată exagerat, atît pe cale de afişare la localul oficiului cat şi prin jurnalele cari ar accepta gratuit aceasta.În caz cînd chiria este manifestată exagerat, oficiul va face o evaluare provizorie şi se va afişa constatarea facuta la evaluare. Chiria definitivă rămîne a se determina conform art. 31-37. +
Articolul 19Persoanele cari voesc a închiria, vor face cererea în scris către oficiul de închiriere respectiv. Ele vor arata ocupatiunea lor, motivele pentru cari se muta, compunerea familiei, oamenii de serviciu şi orice indicatiuni ce ar crede necesare. Persoanele cari se muta, venind din alta localitate, vor arata motivele cari le determina instalarea în comuna, prezentând şi autorizarea biroului populaţiei.Oficiul va face toate înlesnirile posibile persoanelor cari voiesc a vizita imobilele pentru închiriere, putând cere sprijinul poliţiei în cazul cînd cel ce îl locuieşte arata o vădită rea voinţa. +
Articolul 20Oficiile vor tine doua registre speciale, din cari unul pentru cererile de locuinţe şi altul pentru anunţurile de case de închiriat.Înregistrarea se va face strict în ordinea primirii cererilor şi anunţurilor. +
Articolul 21Asupra fiecărei cereri se va da de către comisiune o deciziune motivată amănunţit. +
Articolul 22Deciziunile prin cari se hotărăşte o închiriere vor conţine toate elementele necesare contractării; în cazuri urgente se va prevede termenul în care trebuie să se facă contractul de închiriere. Imediat ce o deciziune de închiriere a devenit definitivă, părţile vor face contractul şi-l vor supune oficiului pentru vizare, ataşând chitanţele primăriei sub care s-a încasat taxa prevăzută la art. 17 din legea oficiilor de închiriere. Un exemplar de contract netimbrat rămîne la oficiu. Oficiul va tine un registru special al contractelor vizate, din care se va da numere de ordine contractelor. +
Articolul 23În cazul cînd deţinătorul imobilului refuza facerea contractului în termen de 15 zile dela data cînd a devenit decizia definitivă sau în termenul prevăzut în decizie, oficiul este autorizat sa considere imobilul rechizitionat în conformitate cu art. 2, alin. b din legea oficiilor. Deţinătorul imobilului va fi condamnat ca contravenient legii şi regulamentului oficiilor de închiriere.Şeful oficiului va libera chiriaşului o copie legalizată după decizia comisiunii relativă la închirierea imobilului, spre a se putea servi în lipsa contractului. +
Articolul 24Se înţelege prin "clădire sau construcţie noua" în sensul prezentului regulament:1) Imobilele construite din nou în întregime;2) Părţile de imobile construite din nou, dacă se pot utiliza separat de restul imobilului. +
Articolul 25Orice închiriere de imobile supuse obligaţiunilor legii oficiilor de închirieri, facuta fără încuviinţarea oficiului de închirieri local este nulă de drept.Toţi funcţionarii administrativi şi poliţieneşti sînt obligaţi sa anunţe oficiului cazurile pe cari le cunosc.Şeful cancelariei oficiului face cercetări, încheie actele şi defera cazul comisiunii deliberative la prima întrunire.Comisiunea pronunţa amenzi dela 1.000 la 10.000 lei contra ambilor delicuenti şi dispune evacuarea.În cazul cînd chiriaşul se găsea în condiţiuni de a ocupa imobilul în conformitate cu prezentul regulament, pierde rândul de prioritate şi va fi trecut la finele listei persoanelor cari au solicitat locuinţe. +
Articolul 26Termenul de închiriere maxim este de un an, contractul putându-se reînnoi.În general contractele se vor încheia pe termenele obişnuite în localitate după felul imobilului, însă în limita termenului de un an.C. Interzicerea schimbării destinatiunii imobilelor +
Articolul 27Deciziunile de acordare de imobile vor conţine destinaţiunea pe care chiriaşul o poate da imobilului.Chiriaşul nu are drept a da alta destinatiune fără încuviinţarea oficiului.Contravenienţii vor fi condamnaţi, în afară de amenda, la restabilirea situaţiei, sub pedeapsa de anularea deciziunii prin care li s-a atribuit locuinta. +
Articolul 28Proprietarii cari locuesc în imobilul lor sau deţinătorii sub orice titlu cari voiesc sa schimbe destinaţiunea unui imobil, apartament sau camera, care în prezent serveşte pentru locuinta, vor adresa cerere oficiului local de închiriere, care va putea respinge cererea motivand deciziunea.Nu intră în prevederile acestui articol transformarea uneia sau mai multor camere de locuit, cărora li se da alta întrebuinţare după necesităţile domestice ale deţinătorului sau familiei, fără a putea fi întrebuinţate însă ca pravalii, depozite de mărfuri, etc.D. Rechizitionari +
Articolul 29Oficiul va putea rechizitiona:1. Imobilele, apartamentele sau camerele cari au fost închiriate în cursul anului 1920 sau ulterior şi inchirietorul ar refuza să le mai închirieze fără just motiv.Oficiul este în drept a aprecia dacă faptele invocate constituesc un just motiv.2. Imobilele, apartamentele sau camerele lăsate nelocuite cel puţin 3 luni prin absenta locatarului, dacă acesta utilizează o alta locuinta sau nu prezintă oficiului o justificare serioasă a absentei.Îngrijirea mosiei sau o întreprindere temporară vor fi considerate ca justificare serioasă. +
Articolul 30Rechizitionarea se face printr-o deciziune a comisiunii.Cu 30 zile libere înainte de ziua fixată pentru cercetarea cazului de către comisiune, biroul oficiului va anunta pe detentorul locuinţei prin citaţie emisă de oficiu şi înmânată în conformitate cu procedura civilă.E. Fixarea chiriilor +
Articolul 31Oficiile de închiriere vor fixa chiriile pentru toate contractele încheiate printr-însele.În deciziunea prin care se atribuie imobilul sau apartamentul se fixează şi chiria. +
Articolul 32Chiria maxima se stabileşte după următoarele norme:1. Pentru locuintele cari existau în vechiul regat la 1 August 1916 şi în teritoriile alipite la 1 August 1914 se va socoti 15% asupra valorii lor la acele date.2. Pentru imobilele construite dela 1 August 1916, respectiv 1914, pînă la 1 Ianuarie 1920, se va socoti 10-50% asupra costului de construcţie.3. Pentru imobilele construite în cursul anului 1920 se va socoti 8% asupra costului de construcţie.Toate datele din prezentul articol sînt socotite pe stil vechiu.În cazul cînd costul construcţiei a fost stabilit în ruble sau coroane, transformarea în lei se va face pe următoarele baze:a) Pentru construcţiile dinainte de 1918 se va socoti coroana egala cu leul şi rubla egala cu doi lei, 60 bani; … b) Pentru construcţiile ulterioare se va socoti coroana egala cu 50 bani şi rubla Romanof sau Lew egala cu leul. … +
Articolul 33Peste chiriile stabilite la articolul 31 se vor acorda sporuri de:a) Pentru localurile de pravalii cu o situaţiune excepţionala, pînă la 50% din chirie; … b) Pentru apartamentele şi camerele mobilate, pînă la 25% din chirie; … c) Pentru serviciu, pînă la 5% din chirie; … d) Pentru încălzit, apa calda şi lumina, dela caz la caz; … e) Pentru grădini şi instalaţii de agrement excepţionale, pînă la 20% … Oficiul va putea spori sau reduce sumele fixate, în timpul duratei contractului, după cum se schimba împrejurările.Oficiul va putea autoriza pe chiriaşi, în caz de rea voinţa din partea inchirietorului, să facă cheltuieli necesare pentru executarea obligaţiunilor de la punctele c şi d, în limitele condiţiunilor stabilite. +
Articolul 34Taxele către Stat, judeţ şi comuna se suporta de chiriaşi proporţional cu partea de imobil ocupată, afară de cazul cînd se face un alt aranjament.Repartizarea taxelor între chiriaşi, în cazul cînd nu se înţeleg, se va face de oficiu. +
Articolul 35Pentru evaluarea imobilelor se vor avea în vedere în primul rând rolurile de impozit fiscal.Locatorul nemulţumit cu aceasta evaluare va putea să prezinte orice acte sau probe ar considera ca necesare pentru stabilirea valorii. +
Articolul 36Actele de vânzare încheiate între 1 Ianuarie 1910 şi 1 August 1914 respectiv 1916 sînt opozabile ambelor părţi.Actele de vânzare anterioară nu sînt absolut concludente în contra locatorului însă constituiesc un element important pentru evaluare. +
Articolul 37Pentru imobilele compuse din mai multe apartamente sau pravalii se va proceda astfel;a) Se va stabili valoarea imobilului după principiile stabilite, determinandu-se chiria totală; … b) Oficiile de închiriere vor repartiza, după datele ce li se va pune la dispoziţie, chiria totală asupra diferitelor pravalii sau apartamente. … F. Ordinea de preferinta a chiriaşilor +
Articolul 38Se va da preferinta solicitatorilor în ordinea următoare:a) Acelora cari posed contracte pentru imobilul cerut cu condiţiunea ca contractul să aibă data certa anterioară zilei de 21 August 1921; … b) Locatarilor cari ocupa în mod legal şi real imobilul, apartamentul sau camera. … c) Părinţii, copiii şi fraţii sau surorile detentorului locuinţei; … d) Pentru oficiile Statului, judeţelor şi comunelor sau trimisilor statelor străine; … e) Chiriaşilor altor imobile din localitate evacuati în baza unei hotărîri judecătoreşti sau a oficiului de închirieri; … f) Persoanelor cari ocupa apartamente mai incapatoare în aceeaşi localitate; … g) Chiriaşilor cari convin sa lase proprietarului imobilului în cari locuesc, dacă acesta se muta personal în acest imobil şi locuieşte în aceeaşi localitate; … h) Funcţionarilor Statului, judeţelor şi comunelor, în comunele unde ocupa funcţiuni permanente, în ordinea următoare: … 1. Aceia cari locuesc la hotel sau în camere mobilate;2. Aceia mutati din alte localităţi;3. Aceia care locuesc în condiţiuni improprii, cari rămîn la aprecierea comisiunii;Se va da preferinta funcţionarilor căsătoriti.i) Funcţionarii particulari, în aceeaşi ordine ca la alineatul precedent; oficiul va putea da o precădere funcţionarilor institutiunilor în legătură cu în interes public; … j) Societăţilor de binefacere recunoscute persoane morale prin lege sau de ministerul muncii; … k) Persoanelor cari se casatoresc; … l) Familiilor numeroase cari ocupa locuinţe vadit insuficiente; … m) Persoanelor cari se muta din alte localităţi, dacă au fost autorizate anterior de biroul populaţiei şi probează neîndoielnic ca au o ocupaţiune folositoare interesului general. … +
Articolul 39Oficiul poate refuza locuinta acelora cari se muta din alta localitate, chiar dacă posed autorizarea biroului de populaţie, în cazul cînd nu probează ca instalarea lor în comuna este cauzată de exercitarea unei profesiuni sau ocupatiuni recunoscute utila pentru localitate. +
Articolul 40Pe măsura ce se vor ivi cereri de locuinta oficiul le va clasa în tablouri separate, în conformitate cu art. 38.Tablourile vor fi puse la dispoziţiunea publicului spre consultare. +
Articolul 41Imobilele, apartamentele şi camerele mobilate corespunzătoare necesităţilor, se vor atribui obligatoriu în ordinea fixată prin art. 38 şi după data înregistrării cererii persoanelor preferate. +
Articolul 42Pravaliile se vor atribui de preferinta în ordinea următoare:1. Chiriaşilor actuali, cu condiţiune sa continue exercitarea aceleiaşi profesiuni;2. Solicitatorilor cari au exercitat în localitate aceeaşi profesiune, în ordinea înregistrării cererii.G. Amenzile +
Articolul 43Aceia cari contravin dispoziţiunilor legii şi regulamentului oficiilor de închirieri, fie neindeplinind vreuna din obligaţiunile puse prin ele, fie făcînd acte oprite se vor pedepsi:a) Cu 1.000-10.000 lei amenda pentru cei cari contravin dispoziţiilor dela art. 1 din lege, fie prin închiriere în afară de oficiu, fie prin angajamente necuprinse în contractul de închiriere făcute cu intenţiunea de a eluda prevederile legii sau regulamentului; … b) Cu 100-1.000 lei pentru călcarea oricărei alte dispoziţiuni a legii de faţă şi regulamentului ei de aplicare. … Amenzile se vor putea pronunţa atît contra locatorilor cat şi contra locatarilor în acelaşi timp.Amenzile se cuvin comunelor cărora aparţin imobilele. +
Articolul 44Contravenţiile la legea de faţa se vor constata de către toţi ofiţerii de poliţie judiciară, de şefii oficiilor de închiriere şi de către ceilalţi funcţionari ai oficiilor de închiriere, cărora ministerul de interne le va da delegaţie personală. +
Articolul 45Şeful biroului oficiului va supune toate procesele-verbale de constatarea contraventiunilor comisiunii spre judecare.El va comunică amenzile pronunţate primăriei comunei căreia se cuvin.Încasarea se va face prin aplicarea legii de urmărire.II. Locaţiunea camerelor din hoteluri +
Articolul 46Închirierea camerelor de hotel, precum şi închirierea diferitelor apartamente sau camere mobilate cari se închiriază cu ziua, se va face numai prin oficiul de închiriere.În oraşele mari se vor putea înfiinţa oficii speciale pentru hoteluri, cărora li se va putea da în competinţa şi apartamentele şi camerele mobilate.În localităţile unde oficiile vor socoti ca se poate lasă libera închirierea camerelor de hotel, vor supune ministerului de interne spre aprobare copie de pe deciziunea luată de comisiunea deliberativa a oficiului. Ministerul va decide după luarea avizului comisiunii superioare de locuinţe. +
Articolul 47Hotelurile vor rămîne numai pentru adapostul pasagerilor.Nimeni nu poate rămîne în hotel mai mult de 15 zile neautorizat de oficiul de închirieri. Autorizările se vor da motivat şi numai în cazuri excepţionale.Se exceptează dela obligaţia de a obţine autorizaţie:1). Parlamentari;2) Corpul diplomatic. +
Articolul 48Nimeni nu poate ocupa camere mai multe decât cele atribuite de oficiul de închirieri, proporţional cu numărul membrilor familiei. +
Articolul 49Hotelierii, hangiii, persoanele cari în mod obişnuit dau cu chirie apartamente sau camere mobilate cu ziua, precum şi inchirietorii de paturi, imediat ce au libere apartamente mobilate, sau paturile, vor incunostinta despre aceasta oficiul de închiriere, care va îngriji a le atribui fără întîrziere solicitatorilor. +
Articolul 50Hotelierii, hangiii, persoanele cari în mod obişnuit dau cu chirie apartamente sau camere mobilate cu ziua, precum şi inchirietorii de paturi, imediat ce le sosesc călătorii atribuiti de oficiul de închirieri, se vor conformă legii controlului hotelurilor, hanurilor, cafenelelor şi altor stabilimente, inserari în registru pe călători şi formând buletine. +
Articolul 51Oficiile de închirieri vor putea înfiinţa la gări un serviciu permanent de zi şi de noapte pentru atribuirea camerelor din hoteluri şi camerelor mobilate cari se închiriază cu ziua. +
Articolul 52Oficiile de închiriere, în fiecare an vor procede la tarifarea camerelor dela hoteluri, precum şi a diferitelor camere mobilate şi paturi ce se închiriază cu ziua, pe măsura ce i se vor aduce la cunoştinţa.Tarifele se vor supune spre aprobare ministerului de interne care va putea autoriza prefectii de oraş sau judeţ să le aprobe în numele sau. +
Articolul 53La stabilirea preţului se va avea în vedere, după acte:Chiria ce se plăteşte pentru hotelul întreg, apartament mobilat, sau camera mobilata, dările către Stat, judeţ sau comuna, cheltuielile necesare pentru întreţinerea localului, mobilelor şi a personalului de serviciu.Suma totală se va împărţi cu 365, adică numărul zilelor anului, şi se va obţine cheltuiala zilnica.La această sumă, după aprecierea comisiunii, în urma descinderii locale, se va adauga peste chirie pînă la 25 % iar pentru serviciu pînă la 5% .Suma totală se va împărţi cu numărul camerelor din hotel, apartament sau casa din care face parte camera mobilata, şi se va obţine suma de baza pentru fiecare cameră mobilata.Normele de mai sus constituesc numai indicatiuni, oficiile putând adopta mijloace potrivite cu împrejurările pentru a obţine o mai precisa evaluare. +
Articolul 54Plata pentru lumina şi căldură se va stabili deosebit tot de către oficiu, după localitate şi împrejurări. +
Articolul 55În fiecare cameră de hotel, precum şi în camerele mobilate ce se închiriază la casele particulare, se va găsi în tot momentul afişat tariful aprobat şi vizat de oficiul de închiriere.Tariful va indica costul camerei şi apoi separat costul luminei, incalzitului şi al serviciului.La portar se va afişa un tarif general. +
Capitolul 3Dispoziţiuni generale +
Articolul 56Comisiunile deliberative se vor întruni obligatoriu odată pe săptămîna, iar facultativ de câte ori va fi convocate de şeful oficiului. +
Articolul 57Deciziile comisiunilor deliberative ale oficiilor de închiriere se dau cu majoritate de voturi. În caz de paritate hotărăşte votul preşedintelui.Părţile vor fi anunţate prin citatiuni emise de biroul oficiului şi înmânate în conformitate cu dispoziţiunile procedurii civile. +
Articolul 58În caz de nemulţumire contra deciziunilor comisiunilor se poate face apel la tribunalul respectiv în termen de 10 zile libere dela luarea deciziunii în cunoştinţa sau dela comunicare. Cererea de apel va fi depusa la şeful oficiului de închirieri, care e dator a o inainta tribunalului respectiv cu dosarul cauzei în termen de 48 (patruzeci şi opt) ore. +
Articolul 59Deciziile comisiunilor deliberative neatacate cu apel în conformitate cu articolul precedent rămîn definitive şi executorii.Ele se vor executa prin poliţie sau prin autorităţile administrative. +
Articolul 60Plata chiriilor stabilite prin legea de faţa se va face proprietarilor de către chiriaşi la termenul stabilit; iar în cazul cînd proprietarul refuza sa primească chiria, chiriaşul o va consemna în termen de 48 (patruzeci şi opt) ore de la expirare la Casa de depuneri, la administraţia financiară sau perceptiilor fiscale, iar recipisa o va depune la oficiul de închiriere respectiv, de unde proprietarul e obligat sa o ridice, fără a fi nevoie de formele ofertei reale. +
Articolul 61Lucrările oficiilor de închiriere se vor trece în general prin comisiunea deliberativa, rămînînd în atributiunea şefului oficiului lucrările pregătitoare, comunicarea şi executarea deciziunilor comisiunilor, statisticile şi lucrările relative la hoteluri cari au fost date formal în sarcina sa. +
Articolul 62Ministerul de interne şi oficiul central de locuinţe nu pot lua dispoziţiuni în nici una din chestiunile de fond rezervate oficiilor de închiriere.Singura cale de atac în aceasta chestiune este apelul la tribunal.Oficiul central va putea inspecta modul cum sînt conduse lucrările administrative şi lua dispoziţiuni pentru buna şi uniforma lor conducere. +
Articolul 63Pentru a asigura stricta aplicare a legii şi regulamentului oficiilor de închiriere, ministerul de interne va înfiinţa un serviciu special de inspecţie. +
Articolul 64Toate dispoziţiunile contrarii legii şi regulamentului de faţa sînt abrogate.În Ardeal, Banat, Bucovina şi Basarabia dispoziţiile legilor şi ordonanţelor străine relative la locuinţe şi chirii cari au fost menţinute în vigoare se abroga.De asemenea se abroga şi orice dispoziţiune luată de consiliul dirigent şi de miniştrii însărcinaţi cu administrarea Bucovinei şi Basarabiei în legătură cu fixarea chiriilor şi cu locuintele.Rămîn în vigoare în teritoriile alipite numai dispoziţiunile regulamentului pentru locuinţe aprobat cu inaltul decret regal No. 4.868 din 12 Noemvrie 1920. +
TABLOU de Retribuţiunea lunară a personalului oficiilor de închiriere
TABLOU
de Retribuţiunea lunară a personalului oficiilor de închiriere
┌─────────────────┬───────────────────────────────┬────────────────┬───────────┐│ │ INDEMNIZAŢII LUNARE │ │ ││ ├───────────────────────────────┤ │ ││Felul funcţiunii │ Cuantumul salariului │ Indemnizaţiile │OBSERVAŢII ││ ├─────────┬─────────┬───────────┤ zilnice │ ││ │Bucureşti│Resedinte│Neresedinte│ │ ││ │ │de judeţ │de judeţ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Inspector de │1.500 │ │ │ │ ││oficiu │ │ │ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Şef de oficiu │1.350 │1.050 │550 │ │ ││ │- │850 │500 │ │ ││ │- │650 │450 │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Secretar de │1.000 │550 │350 │ │ ││oficiu şi grefier│- │500 │300 │ │ ││al comisiunii │- │450 │250 │ │ ││deliberative │ │ │ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Arhivar │600 │400 │350 │ │ ││ │- │350 │300 │ │ ││ │- │300 │250 │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Om de serviciu │300 │200 │200 │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Personalul │ │ │ │ │ ││detaşat din │ │ │ │ │ ││localitate │ │ │ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Remuneraţi pînă │- │- │- │20 │ ││la 500 lei │ │ │ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Remuneraţi pînă │- │- │- │30 │ ││la 1.000 lei │ │ │ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Remuneraţi pînă │- │- │- │40 │ ││la 1.500 lei │ │ │ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Remuneraţi peste │- │- │- │50 │ ││1.500 lei │ │ │ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Personalul │ │ │ │ │ ││detaşat din alt │ │ │ │ │ ││oraş sau cel care│ │ │ │ │ ││se deplaseaza în │ │ │ │ │ ││alt oraş │ │ │ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Remuneraţi pînă │- │- │- │50 │ ││la 500 lei │ │ │ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Remuneraţi pînă │- │- │- │75 │ ││la 1.000 lei │ │ │ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Remuneraţi pînă │- │- │- │100 │ ││la 1.500 lei │ │ │ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Remuneraţi peste │- │- │- │125 │ ││1.500 lei │ │ │ │ │ │├─────────────────┼─────────┼─────────┼───────────┼────────────────┼───────────┤│Personalul de │- │- │- │30 │ ││serviciu │ │ │ │ │ │└─────────────────┴─────────┴─────────┴───────────┴────────────────┴───────────┘––––
