PROGRAM din 18 martie 2004

prioritar de reconversie funcţională a amplasamentului "Esplanada", situat în municipiul Bucureşti, Bd. Unirii, sectorul 3, şi de finalizare a construcţiilor existente



Având în vedere valoarea amplasamentului care este parţial ocupat în prezent de fundaţiile obiectivului de investiţii "Centrul de Creaţie şi Cultură – Cântarea României", abandonat definitiv după 1989, precum şi imposibilitatea asigurării prin bugetul de stat a fondurilor necesare finalizării acestuia, Guvernul României decide realizarea prezentului program de reconversie funcţională a amplasamentului şi de finalizare a construcţiilor existente, printr-un contract de parteneriat public-privat, în condiţiile legii.Centrul urban polifuncţional care se va realiza pe acest amplasament va purta denumirea de "Esplanada".Amplasamentul este delimitat de străzile: Bd. Unirii Bd. Octavian Goga – str. Nerva Traian – str. Mircea Vodă, având o suprafaţă de 107.140 mý , din care aproximativ 25.000 mý ocupaţi de fundaţiile vechiului obiectiv de investiţii. Din suprafaţa totală a terenului aproximativ 2.000 mý (1,8%) au fost retrocedaţi prin hotărâri judecătoreşti definitive, iar aproximativ 34.000 mý (31%) sunt revendicaţi, conform situaţiei juridice a terenurilor din evidenţa Primăriei Sectorului 3 Bucureşti.Utilizarea terenului, obţinut şi pus la dispoziţia investitorului în condiţiile legii, este lăsată la latitudinea acestuia în limitele prevederilor Planului urbanistic general (PUG) al municipiului Bucureşti, Planului urbanistic zonal (PUZ)zona centrală, Planului urbanistic zonal al sectorului 3 şi ale prezentului program.Terenul este grevat de următoarele cerinţe urbanistice şi servituţi importante:– existenţa fundaţiilor vechiului obiectiv de investiţii. Soluţia tehnică de înglobare sau eliminare se va stabili în baza unei expertize tehnice;– necesitatea asigurării unui spaţiu public de tip piaţă – esplanadă şi a unui spaţiu verde public, ale căror dimensiuni se vor stabili printr-o documentaţie PUD;– drepturi reale sau prezumtive de proprietate:a) Pe amplasament s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru 10 persoane fizice. Achiziţia terenurilor se va face în conformitate cu prevederile legale: vânzare-cumpărare sau expropriere pentru o cauză de utilitate publică, cu dreaptă şi prealabilă despăgubire, conform legislaţiei în vigoare. … b) Un număr de 66 de persoane fizice au depus notificare în conformitate cu prevederile Legii nr. 10/2001 privind retrocedarea imobilelor preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, cu modificările şi completările ulterioare. Pentru terenul grevat de lucrările de investiţii se vor acorda despăgubiri băneşti în conformitate cu prevederile legale. Eventualele puneri în posesie vor fi rezolvate conform prevederilor lit. a). … Conceptul urbanistic al noului ansamblu de dotări va promova o dezvoltare durabil-ecologică a zonei pe principiul compoziţional-funcţional al unei "dale urbane" dezvoltate pe mai multe niveluri – supra- şi subteran – cuprinzând circulaţia auto, parcaje şi servicii, precum şi suprafeţe mari plantate la nivelurile supraterane alcătuind un "parc urban" multietajat. Compoziţia va fi susţinută pe verticală de construcţii P+10…20 pentru birouri, hoteluri şi locuinţe, cu standarde ridicate de confort şi dotări corespunzătoare. Serviciile şi activităţile comerciale (tip mall urban) se vor organiza în volume joase terasate integrându-se în mod organic în ansamblu prin spaţii plantate şi circulaţii pietonale interioare şi exterioare. Pentru refacerea coeziunii spaţial-volumetrice a zonei se poate amplasa un accent de peste 100 m înălţime.Circulaţia auto se va rezolva în general la nivelurile inferioare (subsol şi demisol), "dala urbană" ridicându-se peste cota existentă a străzilor perimetrale la aproximativ 1-2 metri. Soluţiile tehnice şi dimensionarea spaţiilor pentru circulaţia activă şi staţionară se vor stabili pe baza unui studiu de circulaţie pentru întreaga zonă, având în vedere încărcările actuale ale arterelor principale şi gradul ridicat de atracţie pentru noile dotări ale ansamblului.Amplasarea şi configurarea funcţional-volumetrică şi estetică a tuturor construcţiilor se vor face conform reglementărilor extrase din regulamentele de urbanism aprobate pentru zonă şi obiectivele publice de interes major.Având în vedere importanţa amplasamentului, se va urmări ca soluţiile urbanistice propuse pentru reconversia funcţională a vechiului obiectiv abandonat să aibă un caracter unitar şi reprezentativ pentru imaginea Capitalei, integrându-se armonios cu clădirile şi estetica de faţadă a fronturilor existente pe arterele perimetrale care delimitează terenul.Pentru operativitatea acţiunii de reconversie, aceasta va fi realizată, în condiţiile legii, în două etape:a) Etapa I va cuprinde zona centrală a amplasamentului, grevată de vechile lucrări de investiţii, şi poate fi lansată imediat, având în vedere că pe această zonă nu se mai pot emite titluri de proprietate, conform prevederilor legale. … b) Etapa a II-a va cuprinde zonele de vest şi de est ale amplasamentului. Lucrările pot fi realizate simultan sau succesiv, după cum este cazul. … Se va urmări coerenţa ansamblului şi în acest sens Planul urbanistic de detaliu (PUD) care va reglementa amplasamentul se va întocmi pentru întregul amplasament şi va fi însoţit de o ilustrare urbanistică. Studiile tehnice pentru infrastructură şi reţele vor fi întocmite pentru întregul amplasament.În conformitate cu prevederile art. 3 alin. (2) şi ale art. 4 din Ordonanţa Guvernului nr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public-privat, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 470/2002, cu modificările şi completările ulterioare, Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului va întocmi studiul de prefezabilitate şi va începe procedura de iniţiere a unui proiect de parteneriat public-privat pentru reconversia funcţională a amplasamentului „Esplanada”, situat în municipiul Bucureşti, Bd. Unirii, sectorul 3, şi de finalizare a construcţiilor existente, în condiţiile legii.–––-

	Redacția Lex24 Drept la Sursa!
	Articole Urmărește