privind unele măsuri pentru vânzarea de către societăţile comerciale, companiile şi societăţile naţionale din sectorul energiei, petrolului, gazelor naturale, resurselor minerale şi al industriei de apărare, precum şi de către alţi agenţi economici din subordinea Ministerului Economiei şi Comerţului a locuinţelor pe care aceştia le au în patrimoniu personalului propriu, titularilor contractelor de închiriere, pensionarilor sau disponibilizaţilor cu ultimul loc de muncă la aceşti agenţi economici**)(actualizată până la data de 30 iunie 2005*)
–––––*) Forma actualizată a acestui act normativ până la data de 30 iunie 2005 este realizată de către Departamentul juridic din cadrul S.C. "Centrul Teritorial de Calcul Electronic" S.A. Piatra-Neamţ prin includerea tuturor modificărilor şi completărilor aduse de către LEGE nr. 189 din 23 iunie 2005.Conţinutul acestui act nu este un document cu caracter oficial, fiind destinat pentru informarea utilizatorilor**) Titlul ordonanţei de urgenţă a fost modificat de pct. 1 al art. unic din LEGEA nr. 189 din 23 iunie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 545 din 27 iunie 2005.Având în vedere acţiunile de privatizare, restructurare şi reorganizare a societăţilor comerciale, companiilor şi societăţilor naţionale din sectorul energiei, petrolului, gazelor naturale, resurselor minerale şi al industriei de apărare, precum şi a altor agenţi economici din subordinea Ministerului Economiei şi Comerţului şi numărul mare de disponibilizări, se impune luarea unor măsuri imediate în vederea reglementării situaţiei locuinţelor ocupate de personalul propriu, de titularii contractelor de închiriere sau de pensionarii cu ultimul loc de muncă la aceşti agenţi economici, care să permită agenţilor economici înstrăinarea locuinţelor acestora.În temeiul art. 115 alin. (4) din Constituţia României, republicată,Guvernul României adoptă prezenta ordonanţă de urgenţă. +
Articolul 1Societăţile comerciale, companiile şi societăţile naţionale din sectorul energiei, petrolului, gazelor naturale, resurselor minerale şi al industriei de apărare, precum şi alţi agenţi economici din subordinea Ministerului Economiei şi Comerţului, în baza aprobării de către adunarea generală a acţionarilor sau, după caz, a consiliului de administraţie, pot vinde locuinţele pe care le au în patrimoniu personalului propriu – salariaţi care sunt titulari ai contractelor de închiriere -, disponibilizaţilor cu ultimul loc de muncă la aceşti agenţi economici, care sunt titulari ai contractelor de închiriere la data disponibilizării, sau pensionarilor cu ultimul loc de muncă la aceşti agenţi economici.––––Art. 1 a fost modificat de pct. 2 al art. unic din LEGEA nr. 189 din 23 iunie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 545 din 27 iunie 2005. +
Articolul 2(1) Titularii contractelor de închiriere pot cumpăra numai o locuinţă pe care o deţin în baza unui contract de închiriere valabil încheiat. … ––––Alin. (1) al art. 2 a fost modificat de pct. 3 al art. unic din LEGEA nr. 189 din 23 iunie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 545 din 27 iunie 2005.(2) Se exceptează de la prevederile alin. (1): … a) persoanele a căror activitate în cadrul societăţilor prevăzute la art. 1 a încetat prin demisie sau din motive imputabile lor, în condiţiile prevăzute de lege; … b) persoanele care au în proprietate în aceeaşi localitate, ele sau soţul, soţia ori copiii aflaţi în întreţinere, o locuinţă proprietate personală care îndeplineşte condiţiile minimale prevăzute de Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. … +
Articolul 3(1) Locuinţele pot fi vândute titularilor de contract de închiriere cu plata integrală a valorii locuinţei sau în rate. La încheierea contractelor de vânzare-cumpărare cu plata în rate se va achita un avans minim de 15% din valoarea locuinţei stabilită la data vânzării. … (2) Ratele lunare pentru achitarea contravalorii locuinţelor se eşalonează pe o perioadă de maximum 20 de ani. La cuantumul fiecărei rate se va aplica o dobândă care să acopere inflaţia, la care se adaugă două procente. … +
Articolul 4(1) Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare elaborat de persoane fizice sau juridice autorizate, potrivit legii. Evaluatorii vor fi selecţionaţi conform legislaţiei în vigoare. … (2) În preţul de vânzare se include şi valoarea terenului/cotei-părţi de teren aferent locuinţei, dacă se transmite şi cota-parte ideală din dreptul de proprietate asupra terenului. … (3) Răspunderea privind corectitudinea stabilirii preţului de vânzare revine exclusiv evaluatorului selectat care a întocmit raportul de evaluare. … +
Articolul 5În situaţia în care locuinţele nu sunt cumpărate de chiriaşi şi au devenit disponibile ca urmare a eliberării acestora, pot fi vândute prin licitaţie publică, în condiţiile legii, numai dacă nu pot fi închiriate altor angajaţi ai societăţii, disponibilizaţilor sau pensionarilor cu ultimul loc de muncă la societate, la cererea acestora.––––Art. 5 a fost modificat de pct. 4 al art. unic din LEGEA nr. 189 din 23 iunie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 545 din 27 iunie 2005. +
Articolul 6(1) Locuinţele cumpărate cu plata în rate în condiţiile prezentei ordonanţe de urgenţă nu pot fi înstrăinate prin acte între vii timp de 5 ani de la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, dacă în acest interval preţul a fost achitat integral. … ––––Alin. (1) al art. 6 a fost modificat de pct. 5 al art. unic din LEGEA nr. 189 din 23 iunie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 545 din 27 iunie 2005.(2) Locuinţelor dobândite în condiţiile prezentei ordonanţe de urgenţă nu li se pot schimba structura şi destinaţia până la achitarea integrală a preţului, fără autorizarea prealabilă a consiliului de administraţie al societăţii. … ––––Alin. (2) al art. 6 a fost modificat de pct. 5 al art. unic din LEGEA nr. 189 din 23 iunie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 545 din 27 iunie 2005.(3) Agenţii economici prevăzuţi la art. 1 îşi garantează încasarea preţului prin instituirea unei ipoteci de rang I asupra locuinţei în favoarea lor. … +
Articolul 7(1) În cazul neachitării la termenele stabilite prin contract a ratelor lunare din valoarea locuinţei, cumpărătorul plăteşte o penalitate de 15% pe an din cuantumul ratei/ratelor neplătite. … (2) În caz de neplată a 6 rate scadente de către cumpărătorul locuinţei, conducerea agenţilor economici poate cere executarea silită asupra locuinţei şi evacuarea deţinătorului, în condiţiile prezentei ordonanţe de urgenţă. … +
Articolul 8Sumele încasate din vânzarea locuinţelor urmează regimul juridic prevăzut la art. 26 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 88/1997 privind privatizarea societăţilor comerciale, aprobată prin Legea nr. 44/1998, cu modificările şi completările ulterioare, după deducerea cheltuielilor determinate de procesul de evaluare a locuinţelor de către persoanele fizice sau juridice autorizate. +
Articolul 9(1) Prevederile prezentei ordonanţe de urgenţă se aplică şi filialelor societăţilor comerciale, companiilor şi societăţilor naţionale din sectorul energiei, petrolului, gazelor, resurselor minerale şi al industriei de apărare, precum şi ale altor agenţi economici din subordinea Ministerului Economiei şi Comerţului. … (2) Termenul limită de finalizare a operaţiunilor de vânzare a locuinţelor este 31 decembrie 2006. … +
Articolul 10(1) În sensul prezentei ordonanţe de urgenţă, prin locuinţă se înţelege şi locuinţa de serviciu. … (2) Prevederile prezentei ordonanţe de urgenţă nu se aplică în cazul locuinţelor sociale, de intervenţie, de necesitate, de protocol sau al caselor de vacanţă. … (3) Se interzice agenţilor economici prevăzuţi la art. 1 să mai construiască locuinţe de serviciu din fonduri publice. … PRIM-MINISTRUADRIAN NĂSTASEContrasemnează:────────────────Ministru de stat,ministrul economiei şi comerţului,Dan Ioan PopescuMinistrul finanţelor publice,Mihai Nicolae TănăsescuBucureşti, 9 decembrie 2004.Nr. 130._______________
