Pentru aplicarea prevederilor art. 49 alin. (1) și (4) din Legea nr. 346/2006 privind organizarea și funcționarea Ministerului Apărării Naționale, republicată, cu modificările și completările ulterioare,având în vedere dispozițiile art. 1 din Hotărârea Guvernului nr. 190/2005 privind schimbarea regimului juridic al unui teren, aflat în proprietatea publică a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în vederea realizării programului de construire de locuințe pentru personalul acestei instituții, cu modificările și completările ulterioare, și ale art. 2 din Hotărârea Guvernului nr. 627/2010 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea realizării de către Ministerul Apărării Naționale a unui program pentru construirea de locuințe, în temeiul dispozițiilor art. 40 alin. (1) din Legea nr. 346/2006, republicată, cu modificările și completările ulterioare,ministrul apărării naționale emite prezentul ordin. +
Articolul IOrdinul ministrului apărării naționale nr. M.107/2018 pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosință asupra terenului prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 190/2005 privind schimbarea regimului juridic al unui teren aflat în proprietatea publică a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în vederea realizării programului de construire de locuințe pentru personalul acestei instituții, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 614 din 17 iulie 2018, se modifică și se completează după cum urmează:1.La articolul 1, alineatul (4) se modifică și va avea următorul cuprins: (4)Modelul de contract de comodat este prevăzut în anexa nr. 1. … 2.După articolul 2 se introduc două noi articole, articolele 2^1 și 2^2, cu următorul cuprins: +
Articolul 2^1(1)Se abilitează unitatea militară care are în evidență terenul să încheie contractele de dare în folosință cu titlu oneros a terenului prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 190/2005 privind schimbarea regimului juridic al unui teren, aflat în proprietatea publică a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în vederea realizării programului de construire de locuințe pentru personalul acestei instituții, cu modificările și completările ulterioare, cu terții dobânditori, persoane din afara sistemului de apărare, ordine publică și siguranță națională, ai locuințelor și să urmărească în timp derularea acestora.(2)Modelul de contract de dare în folosință cu titlu oneros este prevăzut în anexa nr. 2. +
Articolul 2^2(1)Operațiunea de predare-primire a terenurilor se realizează, în exclusivitate, prin contribuțiile financiare ale terților beneficiari, fără a implica fonduri publice.(2)Modelul procesului-verbal de predare-primire este prevăzut în anexa nr. 3. … 3.După articolul 3 se introduce un nou articol, articolul 3^1, cu următorul cuprins: +
Articolul 3^1Anexele nr. 1-3 fac parte integrantă din prezentul ordin. … 4.După anexă, care devine anexa nr. 1, se introduc două noi anexe, anexele nr. 2 și 3, având cuprinsul prevăzut în anexele nr. 1 și 2 la prezentul ordin. … +
Articolul IIOrdinul ministrului apărării naționale nr. M.18/2011 pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosință asupra terenurilor prevăzute la art. 2 alin. (2) din Hotărârea Guvernului nr. 627/2010 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea realizării de către Ministerul Apărării Naționale a unui program pentru construirea de locuințe, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 139 din 24 februarie 2011, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează după cum urmează:1.După articolul 1 se introduce un nou articol, articolul 1^1, cu următorul cuprins: +
Articolul 1^1(1)În situația prevăzută la art. 49 alin. (4) din Legea nr. 346/2006 privind organizarea și funcționarea Ministerului Apărării Naționale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, terenul aferent construcțiilor se pune la dispoziția operatorului economic, cu titlu oneros.(2)Modelul de contract de dare în folosință cu titlu oneros este prevăzut în anexa nr. 1. … 2.După articolul 2 se introduce un nou articol, articolul 2^1, cu următorul cuprins: +
Articolul 2^1(1)Cuantumul sumelor datorate de operatorii economici pentru folosirea terenurilor aferente construcțiilor constând în spații sociale și comerciale care deservesc ansamblul de locuințe se stabilește prin expertiză/evaluare de specialitate.(2)Prețurile prevăzute la alin. (1) se actualizează anual cu indicele prețurilor de consum, comunicat de Institutul Național de Statistică.(3)Plata se face anual într-o singură tranșă, în primul trimestru, sau trimestrial, până la sfârșitul ultimei luni din fiecare trimestru, în contul unităților militare care au în evidență terenurile respective, prin mandat poștal sau virament ori direct la casieria respectivelor unități militare.(4)Sumele încasate se fac venit la bugetul de stat. … 3.Articolul 3 se modifică și va avea următorul cuprins: +
Articolul 3(1)Operațiunea de predare-primire a terenurilor la finalizarea lucrărilor de construcții se realizează, în exclusivitate, prin contribuțiile financiare ale beneficiarilor/operatorilor economici, fără a implica fonduri publice.(2)Constituirea dreptului de folosință asupra terenurilor de către operatorii economici se realizează doar în situația în care cheltuielile pentru realizarea construcțiilor cu caracter social și comercial sunt suportate exclusiv din fondurile acestora, nefiind incluse în prețurile ofertate/metru pătrat ale locuințelor edificate pentru beneficiari. (3)Modelul procesului-verbal de predare-primire este prevăzut în anexa nr. 2. … 4.După articolul 3 se introduce un nou articol, articolul 3^1, cu următorul cuprins: +
Articolul 3^1Încetarea sub orice formă a contractului de construire a spațiilor sociale sau comerciale, transferul dreptului de proprietate asupra acestora sau modificarea planului de urbanism în sensul excluderii posibilității de construire a acestor spații duce la încetarea de drept a contractului de dare în folosință cu titlu oneros. … 5.Anexa nr. 1 se modifică și se înlocuiește cu anexa nr. 3 la prezentul ordin. … 6.Anexa nr. 2 se modifică și se înlocuiește cu anexa nr. 4 la prezentul ordin. … +
Articolul IIIRegulamentul de organizare și funcționare a Comisiei teritoriale de coordonare în garnizoana București a programelor de construire a locuințelor proprietate personală pentru cadre militare, soldați și gradați profesioniști, precum și pentru personalul civil din armată și a Comisiei teritoriale de coordonare în garnizoana Cluj-Napoca a programelor de construire a locuințelor proprietate personală pentru cadre militare, soldați și gradați profesioniști, precum și pentru personalul civil din armată, aprobat prin Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.80/2012, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 514 din 25 iulie 2012, se modifică și se completează după cum urmează:1.La articolul 3, litera f) se modifică și va avea următorul cuprins: f)elaborează criteriile de admitere și pe cele care stabilesc prioritatea de înscriere în programul de construire a locuințelor, pe care le actualizează periodic și pe care le înaintează, spre aprobare, ministrului apărării naționale; … … 2.La articolul 3, după litera i) se introduc două noi litere, literele j) și k), cu următorul cuprins: j)intermediază încheierea contractelor individuale de construire între beneficiari și dezvoltator, precum și a altor documente de modificare ulterioară a acestora; … k)monitorizează împreună cu beneficiarii și dezvoltatorul intabularea imobilelor. … … 3.După articolul 6 se introduce un nou articol, articolul 7, cu următorul cuprins: +
Articolul 7Coordonarea tehnică a celor două comisii va fi asigurată de către Direcția domenii și infrastructuri, atribuțiile acesteia constând în:a)întocmirea unei evidențe statistice, cu privire la cererile aprobate privind înscrierea în programul de construire a locuințelor; … b)consilierea comisiilor în legătură cu diverse situații aduse la cunoștința acestora de către beneficiari, dacă la nivelul acestora nu au fost identificați specialiști în domeniile: arhitectură, infrastructură, construcții sau în alte domenii specifice; … c)propunerea înființării unor grupuri de lucru în vederea soluționării unor aspecte comune activității celor două comisii. … … +
Articolul IVAnexele nr. 1-4 fac parte integrantă din prezentul ordin. +
Articolul VPrezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Ministrul apărării naționale,
Vasile DîncuBucurești, 7 ianuarie 2022.Nr. M.5. +
Anexa nr. 1(Anexa nr. 2 la Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.107/2018)
– Model
CONTRACT
de dare în folosință cu titlu oneros1.Părțile contractante … Între:– statul român, reprezentat de Ministerul Apărării Naționale, în calitate de contractant, prin Unitatea Militară ……, conform Ordinului ministrului apărării naționale nr. ……. din …………., cu sediul în municipiul București, …………., cod fiscal nr. ………., având contul nr. …………, deschis la Trezoreria Statului, reprezentată prin comandantul/șeful Unității Militare …………………………, … și– domnul/doamna ………………, cu domiciliul în ……………, str. ………….. nr. ….., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria …. nr. …………., eliberat(ă) de ……………… la data de …………., CNP …………….., căsătorit(ă) cu ………………….., care a luat cunoștință de regimul juridic al comunității de bunuri, în calitate de cocontractant, … sau– persoana juridică S.C. …. – S.R.L./S.A./PFA/ÎI ……., cu sediul social/profesional în ……………, str. ………….. nr. ….., având CUI …………, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului ………..…… cu nr. ……………………………., reprezentată legal prin …… în calitate de ………….., în calitate de cocontractant, … în temeiul prevederilor art. 1.166 din Codul civil și ale art. 2^1 și 2^2 din Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.107/2018 pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosință asupra terenului prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 190/2005 privind schimbarea regimului juridic al unui teren aflat în proprietatea publică a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în vederea realizării programului de construire de locuințe pentru personalul acestei instituții, cu modificările și completările ulterioare,a intervenit prezentul contract.2.Obiectul contractului2.1.Contractantul constituie dreptul de folosință cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de …… mp, situat în municipiul București, ………………, nr. cadastral ……./………….., aflat în proprietatea privată a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, conform Hotărârii Guvernului nr. 190/2005, cu modificările și completările ulterioare, în favoarea cocontractantului, beneficiar al construcției ce urmează a fi edificată pe acest teren, în temeiul contractului de construire/vânzare-cumpărare. … 2.2.Predarea-primirea terenului se face pe bază de procesverbal, care face parte integrantă din prezentul contract, încheiat între părțile interesate, în termen de 15 zile de la recepția construcției la terminarea lucrărilor. … … 3.Dispoziții referitoare la prețul contractului, data și locul plății3.1.Cocontractantul plătește contractantului suma de …….. lei/an, reprezentând valoarea corespunzătoare terenului în suprafață de ……. mp, la prețul unitar de ……. lei/mp/an, de la data predării efective a terenului. … 3.2.Pentru fracțiunile de an, suma datorată se calculează proporțional. … 3.3.Plata se va face anual într-o singură tranșă, în primul trimestru, sau trimestrial, în tranșe egale, până la sfârșitul ultimei luni din fiecare trimestru. … 3.4.Suma de bani prevăzută la pct. 3.1 se actualizează anual cu indicele prețurilor de consum comunicat de Institutul Național de Statistică. … 3.5.Sumele se vor achita de către cocontractant în contul Contractantului nr. …….., deschis la Trezoreria ………………………., prin mandat poștal sau virament ori direct la casieria unității. … … 4.Durata contractului4.1.Dreptul de folosință se constituie în folosul cocontractantului, beneficiar al construcției, începând cu data semnării prezentului contract, pe durata existenței construcției. Pe perioada executării construcțiilor, beneficiarii vor permite antreprenorului desfășurarea lucrărilor de construire, după caz. … 4.2.Semnarea prezentului contract se face odată cu încheierea contractului de construire/contractului de vânzare-cumpărare, după recepția construcției la terminarea lucrărilor. … 4.3.În cazul vânzării construcției de către cocontractant, dreptul de folosință se va constitui, pentru noul proprietar, de la data schimbării titularului dreptului de proprietate asupra construcției, pe durata existenței acesteia. … … 5.Drepturile și obligațiile părților5.1.Drepturile și obligațiile contractantului sunt următoarele:a)să încaseze sumele datorate de cocontractant pentru folosirea terenului; … b)să garanteze folosința liniștită a terenului; … c)să predea terenul pe bază de proces-verbal, după recepția construcției la terminarea lucrărilor de construire; … d)să nu împiedice în niciun fel exercitarea dreptului de folosință; … e)să încheie contracte de folosință cu titlu oneros a terenului cu viitorii proprietari ai construcției, în situația vânzării construcției de către cocontractant. … … 5.2.Drepturile și obligațiile cocontractantului sunt următoarele:a)să folosească terenul și să dispună material de acesta în măsura necesară pentru exploatarea construcției, ca un posesor de bună-credință, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse acestuia din culpa sa; … b)să achite sumele datorate conform pct. 3 la datele scadente; … c)să îndeplinească sarcinile fiscale prevăzute de dispozițiile legale în vigoare; … d)să intabuleze dreptul de folosință în cartea funciară și să trimită Ministerului Apărării Naționale o copie după încheierea de înscriere a dreptului de folosință, în termen de 30 de zile de la primirea comunicării acesteia; … e)să înștiințeze contractantul, în cel mai scurt timp, despre eventualele acțiuni de care are cunoștință și care l-ar putea prejudicia; … f)să folosească imobilul conform destinației sale, neavând dreptul să execute alte lucrări asupra terenului în afara celor din contractul de construire, fără a obține autorizarea prealabilă a Ministerului Apărării Naționale; … g)să restituie terenul contractantului la data încetării existenței construcției, liber de orice sarcini; … h)să aducă la cunoștința noului proprietar, la vânzarea imobilului, situația juridică a terenului pe care este amplasată construcția. … … … 6.Majorări de întârziere și daune-interesePentru neachitarea la termenul scadent de către cocontractant a ratei anuale/trimestriale, acesta datorează majorări de întârziere de ……% pentru fiecare zi de întârziere, fiind pus în întârziere de drept, fără îndeplinirea vreunei formalități, în conformitate cu prevederile art. 1.523 din Codul civil. … 7.Forța majoră7.1.Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen și/sau de executarea necorespunzătoare, totală sau parțială, a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea și/sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră. … 7.2.Forța majoră este un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să își execute obligațiile asumate. … 7.3.Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice cealaltă parte în termen de 5 zile de la producerea evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor lui. … … 8.Încetarea contractului8.1.Contractul de dare în folosință cu titlu oneros încetează de drept prin:a)pieirea construcției; … b)dobândirea de către cocontractant a dreptului de proprietate asupra terenului sau de către contractant a dreptului de proprietate asupra construcției; … c)vânzarea construcției. … … 8.2.Orice act încheiat cu încălcarea prevederilor prezentului contract, precum și orice alte acte subsecvente încheiate în temeiul acestuia devin nule de drept. … … 9.LitigiiÎn cazul în care rezolvarea neînțelegerilor ce decurg din contract, inclusiv a celor referitoare la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea acestuia, nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente. … 10.Clauze finale10.1.Modificarea prezentului contract se face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante. … 10.2.Prezentul contract și procesul-verbal, care este parte integrantă a contractului, reprezintă voința părților și înlătură orice altă înțelegere dintre acestea anterioară încheierii lui. … 10.3.Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 3 exemplare, dintre care 1 (unu) exemplar pentru Ministerul Apărării Naționale și 2 (două) exemplare pentru cocontractant, beneficiar al construcției, și intră în vigoare astăzi, ………………., data semnării lui. … 10.4.Prevederile prezentului contract se completează cu dispozițiile Codului civil și cu cele ale Codului de procedură civilă. … 10.5.Potrivit prevederilor art. 1.244 din Codul civil, prezentul contract se încheie în formă autentică. … …
Contractant,
Ministerul Apărării Naționale,
prin comandantul/șeful Unității Militare,
……………….
Cocontractant,
Domnul/Doamna
……………..
sau
S.C. ………. – S.R.L./S.A./PFA/ÎI,
prin reprezentantul legal
………………. +
Anexa nr. 2(Anexa nr. 3 la Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.107/2018)
– Model ROMÂNIAMINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALEUnitatea Militară ………………….Nr. ……… din ……………NECLASIFICATExemplarul nr. …………Dosar nr. ……………….
PROCES-VERBAL
de predare-primireÎncheiat astăzi, …………….., în temeiul art. 2^2 din Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.107/2018 pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosință asupra terenului prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 190/2005 privind schimbarea regimului juridic al unui teren aflat în proprietatea publică a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în vederea realizării programului de construire de locuințe pentru personalul acestei instituții, cu modificările și completările ulterioare.Noi,Comisia formată din:– președinte: ………………………………….; … – membri: ………………………………………; … ………………………………………………………,din partea Ministerului Apărării Naționale, prin Unitatea Militară ……………….., în calitate de predător,și– …………………………………..; … – ………………………………….., … din partea beneficiarului, în calitate de primitor,am procedat la predarea-primirea terenului situat în …………, cu nr. cadastral …./…………., în suprafață de …… mp, aferent construcției ce urmează a fi edificată pe acest teren.Observații: …………………………………………………………Preluarea terenului s-a făcut astăzi, la data încheierii prezentului proces-verbal, ce face parte integrantă din Contractul de dare în folosință cu titlu oneros nr. ………. .Drept care s-a încheiat prezentul proces-verbal în 2 (două) exemplare originale, dintre care:– exemplarul nr. 1 la Unitatea Militară ………………. București; … – exemplarul nr. 2 la ……………………………………….. …
Am predat.
Din partea Ministerului Apărării Naționale,
Unitatea Militară ………………
Am primit.
………………………… +
Anexa nr. 3(Anexa nr. 1 la Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.18/2011)
– Model
CONTRACT
de dare în folosință cu titlu oneros1.Părțile contractanteÎntre:– statul român, reprezentat de Ministerul Apărării Naționale, în calitate de contractant, prin Unitatea Militară ……, conform Ordinului ministrului apărării naționale nr. ……. din …………., cu sediul în municipiul București, …………., cod fiscal nr. ………., având contul nr. …………, deschis la Trezoreria Statului, reprezentată prin comandantul/șeful Unității Militare …………………………, … și– domnul/doamna ……………., cu domiciliul în ……………, str. ………….. nr. ….., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ….. nr. …………., eliberat(ă) de ……………… la data de …………., CNP …………….., căsătorit(ă) cu ………………….., care a luat cunoștință de regimul juridic al comunității de bunuri, în calitate de cocontractant, … sau– persoana juridică S.C. …………… – S.R.L./S.A./PFA/ÎI ……………………., cu sediul social/profesional în ……………………, str. …………………. nr. ….., având CUI …………, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului ……….…… cu nr. ………………………………, reprezentată legal prin ……………. în calitate de …………….., în calitate de cocontractant, … în temeiul prevederilor art. 1.166 din Codul civil, ale art. 49 alin. (4) din Legea nr. 346/2006 privind organizarea și funcționarea Ministerului Apărării Naționale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și ale art. 2^1 din Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.18/2011 pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosință asupra terenurilor prevăzute la art. 2 alin. (2) din Hotărârea Guvernului nr. 627/2010 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea realizării de către Ministerul Apărării Naționale a unui program pentru construirea de locuințe, cu modificările și completările ulterioare,a intervenit prezentul contract. … 2.Obiectul contractului2.1.Contractantul constituie dreptul de folosință cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de …… mp, situat în municipiul Cluj-Napoca, ………………, nr. cadastral ……./………….., aflat în proprietatea privată a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, conform Hotărârii Guvernului nr. 627/2010 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea realizării de către Ministerul Apărării Naționale a unui program pentru construirea de locuințe, în favoarea cocontractantului, beneficiar al construcției ce urmează a fi edificată pe acest teren/operator economic, în temeiul contractului de construire/vânzare-cumpărare. … 2.2.Predarea-primirea terenului se face pe bază de procesverbal, care face parte integrantă din prezentul contract, încheiat între părțile interesate, în termen de 15 zile de la recepția construcției la terminarea lucrărilor. … … 3.Dispoziții referitoare la prețul contractului, data și locul plății3.1.Cocontractantul plătește contractantului suma de ……… lei/an, reprezentând valoarea corespunzătoare terenului în suprafață de ……. mp, la prețul unitar de ……. lei/mp/an, de la data predării efective a terenului. … 3.2.Pentru fracțiunile de an, suma datorată se calculează proporțional. … 3.3.Plata se va face anual într-o singură tranșă, în primul trimestru, sau trimestrial, în tranșe egale, până la sfârșitul ultimei luni din fiecare trimestru. … 3.4.Suma de bani prevăzută la pct. 3.1 se actualizează anual cu indicele prețurilor de consum comunicat de Institutul Național de Statistică. … 3.5.Sumele se vor achita de către cocontractant în contul Contractantului nr. ……, deschis la Trezoreria …………………………, prin mandat poștal sau virament ori direct la casieria unității. … … 4.Durata contractului4.1.Dreptul de folosință se constituie în folosul cocontractantului, beneficiar al construcției/operator economic, începând cu data semnării prezentului contract, pe durata existenței construcției/spațiului social sau comercial. Pe perioada executării construcțiilor, beneficiarii vor permite antreprenorului desfășurarea lucrărilor de construire, după caz. … 4.2.Semnarea prezentului contract se face odată cu încheierea contractului de construire/contractului de vânzare-cumpărare, după recepția construcției la terminarea lucrărilor. … 4.3.În cazul vânzării construcției de către cocontractant, dreptul de folosință se va constitui, pentru noul proprietar, de la data schimbării titularului dreptului de proprietate asupra construcției, pe durata existenței acesteia. … … 5.Drepturile și obligațiile părților5.1.Drepturile și obligațiile contractantului sunt următoarele:a)să încaseze sumele datorate de cocontractant pentru folosirea terenului; … b)să garanteze folosința liniștită a terenului; … c)să predea terenul pe bază de proces-verbal, după recepția construcției la terminarea lucrărilor de construire; … d)să nu împiedice în niciun fel exercitarea dreptului de folosință; … e)să încheie contracte de folosință cu titlu oneros a terenului cu viitorii proprietari ai construcției, în situația vânzării construcției de către cocontractant. … … 5.2.Drepturile și obligațiile cocontractantului sunt următoarele:a)să folosească terenul și să dispună material de acesta în măsura necesară pentru exploatarea construcției, ca un posesor de bună-credință, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse acestuia din culpa sa; … b)să achite sumele datorate conform pct. 3 la datele scadente; … c)să îndeplinească sarcinile fiscale prevăzute de dispozițiile legale în vigoare; … d)să intabuleze dreptul de folosință în cartea funciară și să trimită Ministerului Apărării Naționale o copie după încheierea de înscriere a dreptului de folosință, în termen de 30 de zile de la primirea comunicării acesteia; … e)să înștiințeze contractantul, în cel mai scurt timp, despre eventualele acțiuni de care are cunoștință și care l-ar putea prejudicia; … f)să folosească imobilul conform destinației sale, neavând dreptul să execute alte lucrări asupra terenului în afara celor din contractul de construire, fără a obține autorizarea prealabilă a Ministerului Apărării Naționale; … g)să nu înstrăineze construcțiile și să nu greveze cu sarcini imobilul, terenul și/sau construcțiile cu destinație socială/ comercială, în favoarea ministerului, până la intabularea tuturor locuințelor pe numele beneficiarilor; … h)să restituie terenul contractantului la data încetării existenței construcției, liber de orice sarcini; … i)să aducă la cunoștința noului proprietar, la vânzarea locuinței/spațiului social/comercial, situația juridică a terenului pe care este amplasată construcția; … j)să aducă la cunoștința titularului dreptului de administrare a terenului, în termen de 15 zile de la data vânzării construcției, numele noului proprietar, dar numai după exercitarea dreptului de preempțiune, cu următoarea ordine de preferință: 1. Ministerul Apărării Naționale; 2. Primăria Municipiului Cluj-Napoca; 3. Asociația proprietarilor de locuințe, după caz. … … … 6.Majorări de întârziere și daune-interesePentru neachitarea la termenul scadent de către cocontractant a ratei anuale/trimestriale, acesta datorează majorări de întârziere de ……% pentru fiecare zi de întârziere, fiind pus în întârziere de drept, fără îndeplinirea vreunei formalități, în conformitate cu prevederile art. 1.523 din Codul civil. … 7.Forța majoră7.1.Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen și/sau de executarea necorespunzătoare, totală sau parțială, a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea și/sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră. … 7.2.Forța majoră este un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să își execute obligațiile asumate. … 7.3.Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice cealaltă parte în termen de 5 zile de la producerea evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor lui. … … 8.Încetarea contractului8.1.Contractul de dare în folosință cu titlu oneros încetează de drept prin:a)pieirea construcției; … b)dobândirea de către cocontractant a dreptului de proprietate asupra terenului sau de către contractant a dreptului de proprietate asupra construcției; … c)vânzarea construcției; … d)modificarea planului de urbanism, dacă această modificare privește existența/întinderea spațiilor sociale sau comerciale; … e)rezilierea convenției de construire a spațiilor sociale/ comerciale. … … 8.2.Orice act încheiat cu încălcarea prevederilor prezentului contract, precum și orice alte acte subsecvente încheiate în temeiul acestuia devin nule de drept. … … 9.LitigiiÎn cazul în care rezolvarea neînțelegerilor ce decurg din contract, inclusiv a celor referitoare la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea acestuia, nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente. … 10.Clauze finale10.1.Modificarea prezentului contract se face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante. … 10.2.Prezentul contract și procesul-verbal, care este parte integrantă a contractului, reprezintă voința părților și înlătură orice altă înțelegere dintre acestea anterioară încheierii lui. … 10.3.Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 3 exemplare, dintre care 1 (unu) exemplar pentru Ministerul Apărării Naționale și 2 (două) exemplare pentru cocontractant, beneficiar al construcției/operator economic, și intră în vigoare astăzi, ………………., data semnării lui. … 10.4.Prevederile prezentului contract se completează cu dispozițiile Codului civil și cu cele ale Codului de procedură civilă. … 10.5.Potrivit prevederilor art. 1.244 din Codul civil, prezentul contract se încheie în formă autentică. … …
Contractant,
Ministerul Apărării Naționale,
prin comandantul/șeful Unității Militare,
………………..
Cocontractant,
Domnul/Doamna
……………..
sau
S.C. …………. – S.R.L./S.A./PFA/ÎI,
prin reprezentantul legal
…………………………… +
Anexa nr. 4(Anexa nr. 2 la Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.18/2011)
– Model ROMÂNIAMINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALEUnitatea Militară ………………….Nr. ……… din ……………NECLASIFICATExemplarul nr. …………Dosar nr. ……………….
PROCES-VERBAL
de predare-primireÎncheiat astăzi, …………….., în temeiul art. 3 din Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.18/2011 pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosință asupra terenurilor prevăzute la art. 2 alin. (2) din Hotărârea Guvernului nr. 627/2010 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea realizării de către Ministerul Apărării Naționale a unui program pentru construirea de locuințe, cu modificările și completările ulterioare.Noi,Comisia formată din:– președinte: …………………………………..; … – membri: ………………………………………; … ………………………………………………………,din partea Ministerului Apărării Naționale, prin Unitatea Militară ……………….., în calitate de predător,și– …………………………………..; … – ………………………………….., … din partea beneficiarului, în calitate de primitor,am procedat la predarea-primirea terenului situat în …………, cu nr. cadastral …./…………., în suprafață de …… mp, aferent construcției ce urmează a fi edificată pe acest teren.Observații: …………………………………………………………Preluarea terenului s-a făcut astăzi, la data încheierii prezentului proces-verbal, ce face parte integrantă din Contractul de dare în folosință cu titlu oneros nr. ………… .Drept care s-a încheiat prezentul proces-verbal în 2 (două) exemplare originale, dintre care:– exemplarul nr. 1 la Unitatea Militară ………………. Cluj-Napoca; … – exemplarul nr. 2 la …………………………………………. …
Am predat.
Din partea Ministerului Apărării Naționale,
Unitatea Militară ………………
Am primit.
…………………………
