Pentru aplicarea prevederilor art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 346/2006 privind organizarea și funcționarea Ministerului Apărării Naționale, republicată, și ale art. 2.146 și următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare,în temeiul dispozițiilor art. 40 alin. (1) din Legea nr. 346/2006, republicată,ministrul apărării naționale emite prezentul ordin. +
Articolul 1(1)Se abilitează unitatea militară care are în evidență terenul prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 190/2005 privind schimbarea regimului juridic al unui teren, aflat în proprietatea publică a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în vederea realizării programului de construire de locuințe pentru personalul acestei instituții, cu modificările și completările ulterioare, să încheie cu personalul prevăzut la art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 346/2006 privind organizarea și funcționarea Ministerului Apărării Naționale, republicată, contractele de dare în folosință cu titlu gratuit – comodat – asupra terenului respectiv, pe toată durata existenței construcției.(2)Terenul aferent locuințelor se pune la dispoziție, o singură dată, pe bază de contract de comodat, conform art. 2.146 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare.(3)Unitatea militară va urmări în timp derularea contractelor încheiate potrivit alin. (1).(4)Modelul de contract de comodat este prevăzut în anexa nr. 1.(la 26-01-2022,
Alineatul (4) din Articolul 1 a fost modificat de Punctul 1, Articolul I din ORDINUL nr. M.5 din 7 ianuarie 2022, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 76 din 26 ianuarie 2022
)
+
Articolul 2(1)În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a prezentului ordin, unitatea militară care are în evidență terenul ce face obiectul programului de locuințe proprietate personală trimite personalului prevăzut la art. 49 alin. (1) din Legea nr. 346/2006, republicată, înștiințări care să vizeze obligativitatea înlocuirii contractelor de dare în folosință cu titlu oneros încheiate conform prevederilor Ordinului ministrului apărării naționale nr. M.156/2005*) pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosință asupra terenului prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 190/2005 privind schimbarea regimului juridic al unui teren aflat în proprietatea publică a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în vederea realizării programului de construire de locuințe pentru personalul acestei instituții, cu modificările și completările ulterioare, cu contracte de comodat.(2)Încetarea sub orice formă a contractului de construire a locuinței sau transferul dreptului de proprietate asupra locuinței duce la încetarea de drept a contractului de comodat. +
Articolul 2^1(1)Se abilitează unitatea militară care are în evidență terenul să încheie contractele de dare în folosință cu titlu oneros a terenului prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 190/2005 privind schimbarea regimului juridic al unui teren, aflat în proprietatea publică a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în vederea realizării programului de construire de locuințe pentru personalul acestei instituții, cu modificările și completările ulterioare, cu terții dobânditori, persoane din afara sistemului de apărare, ordine publică și siguranță națională, ai locuințelor și să urmărească în timp derularea acestora.(2)Modelul de contract de dare în folosință cu titlu oneros este prevăzut în anexa nr. 2.(la 26-01-2022,
Actul a fost completat de Punctul 2, Articolul I din ORDINUL nr. M.5 din 7 ianuarie 2022, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 76 din 26 ianuarie 2022
)
+
Articolul 2^2(1)Operațiunea de predare-primire a terenurilor se realizează, în exclusivitate, prin contribuțiile financiare ale terților beneficiari, fără a implica fonduri publice.(2)Modelul procesului-verbal de predare-primire este prevăzut în anexa nr. 3.(la 26-01-2022,
Actul a fost completat de Punctul 2, Articolul I din ORDINUL nr. M.5 din 7 ianuarie 2022, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 76 din 26 ianuarie 2022
)
+
Articolul 3La 60 de zile de la data intrării în vigoare a prezentului ordin se abrogă Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.156/2005*) pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosință asupra terenului prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 190/2005 privind schimbarea regimului juridic al unui teren aflat în proprietatea publică a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în vederea realizării programului de construire de locuințe pentru personalul acestei instituții, cu modificările și completările ulterioare.*) Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.156/2005 pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosință asupra terenului prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 190/2005 privind schimbarea regimului juridic al unui teren aflat în proprietatea publică a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în vederea realizării programului de construire de locuințe pentru personalul acestei instituții, cu modificările și completările ulterioare, nu a fost publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, deoarece are ca obiect reglementări din domeniul apărării naționale, ordinii publice și securității naționale. +
Articolul 3^1Anexele nr. 1-3 fac parte integrantă din prezentul ordin.(la 26-01-2022,
Actul a fost completat de Punctul 3, Articolul I din ORDINUL nr. M.5 din 7 ianuarie 2022, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 76 din 26 ianuarie 2022
)
+
Articolul 4Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Ministrul apărării naționale,
Mihai-Viorel FiforBucurești, 29 iunie 2018.Nr. M.107. +
Anexa nr. 1
– Model
CONTRACT DE COMODAT1.Părțile contractanteÎntre:– Statul român, reprezentat de Ministerul Apărării Naționale, prin Unitatea Militară ………………… (care are în evidență terenul, conform Ordinului ministrului apărării naționale nr. ……din ……………), cu sediul în ………………………….., cod fiscal nr. …………….., având contul nr. …………………, deschis la Trezoreria Statului, reprezentată prin șeful Unității Militare …………………….., ………………………………………….., în calitate de contractant (comodant), … și– domnul/doamna …………………………………………………., cu domiciliul în ……………………………………., str. ………………………………………… nr. …….., posesor/posesoare al/a C.I. seria ……. nr. ………………, eliberată de …………………………………………. la data de ……………………, CNP ……………………………….., căsătorit(ă) cu ……………………………., care a luat cunoștință de regimul juridic al comunității de bunuri, în calitate de cocontractant (comodatar), … în temeiul prevederilor art. 2.146 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, și ale art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 346/2006 privind organizarea și funcționarea Ministerului Apărării Naționale, republicată,a intervenit prezentul contract de comodat. … 2.Obiectul contractului2.1.Contractantul constituie dreptul de folosință gratuită asupra terenului în suprafață de …… mp, situat în ……………………………………, Carte funciară nr. ……………………, nr. cadastral …………….., aflat în proprietatea privată a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, conform ……………., în favoarea cocontractantului, beneficiar al construcției ce urmează a fi edificată pe acest teren, în temeiul contractului de vânzare-cumpărare asupra unui bun viitor/contractului de construire nr. …. din ………….. . … 2.2.Predarea-primirea terenului se face pe bază de proces-verbal, care face parte integrantă din prezentul contract, încheiat între părțile interesate, în termen de 15 zile de la recepția construcției la terminarea lucrărilor. … … 3.Dispoziții referitoare la prețul contractului3.1.Prezentul contract are titlu gratuit. … … 4.Durata contractului4.1.Dreptul de folosință se constituie în folosul cocontractantului, beneficiar al construcției, începând cu data semnării prezentului contract, pe durata existenței construcției, conform prevederilor ……………. . Pe perioada executării construcțiilor, beneficiarii vor permite antreprenorului desfășurarea lucrărilor de construire. … 4.2.Semnarea prezentului contract se face concomitent cu încheierea contractului de vânzare-cumpărare asupra unui bun viitor/contractului de construire, în formă autentică. … 4.3.În cazul prevăzut la pct. 5.1 lit. d), dreptul de folosință se va constitui de la data schimbării titularului dreptului de proprietate asupra construcției, pe durata existenței acesteia. … … 5.Conținutul contractului5.1.Drepturile și obligațiile contractantuluia)să garanteze folosința liniștită a terenului; … b)să predea terenul pe bază de proces-verbal după recepția construcției la terminarea lucrărilor de construire; … c)să nu împiedice în niciun fel exercitarea dreptului de folosință; … d)să încheie contracte de folosință a terenului cu viitorii proprietari ai construcțiilor. … … 5.2.Drepturile și obligațiile cocontractantuluia)să folosească terenul și să dispună material de acesta în măsura necesară pentru exploatarea construcției, ca un posesor de bună-credință, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse acestuia din culpa sa; … b)să intabuleze dreptul de folosință în cartea funciară și să trimită Ministerului Apărării Naționale o copie de pe încheierea de înscriere a dreptului de folosință, în termen de 30 de zile de la comunicarea acesteia cocontractantului; … c)să înștiințeze contractantul, în cel mai scurt timp, despre eventualele acțiuni de care are cunoștință și care l-ar putea prejudicia; … d)să folosească terenul conform destinației sale, neavând dreptul să execute alte lucrări asupra terenului decât cele prevăzute în contractul de construire, fără a obține autorizarea prealabilă a Ministerului Apărării Naționale; … e)să nu greveze terenul cu sarcini; … f)să restituie terenul contractantului la data încetării existenței construcției, liber de orice sarcini; … g)să aducă la cunoștința noului proprietar, la vânzarea locuinței, situația juridică a terenului pe care este amplasată construcția. … … … 6.Forța majoră 6.1.Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen și/sau de executarea necorespunzătoare, totală sau parțială, a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea și/sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră. … 6.2.Forța majoră este un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să își execute obligațiile asumate. … 6.3.Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice cealaltă parte în termen de 5 zile de la producerea evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor lui. … … 7.Încetarea contractului 7.1.Contractul de comodat încetează de drept prin:a)pieirea construcției; … b)prin efectul înstrăinării, în condițiile prevăzute la pct. 5.1lit. d); … c)prin dobândirea de către cocontractant a dreptului de proprietate asupra terenului sau de către contractant a dreptului de proprietate asupra construcției; … d)prin acordul părților. … … 7.2.Orice act încheiat cu încălcarea prevederilor prezentului contract, precum și orice alte acte subsecvente încheiate în temeiul acestuia devin nule de drept. … … 8.Litigii În cazul în care rezolvarea neînțelegerilor ce decurg din contract, inclusiv a celor referitoare la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea acestuia, nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente. … 9.Clauze finale 9.1.Modificarea prezentului contract se face prin act adițional încheiat între părțile contractante. … 9.2.Prezentul contract și procesul-verbal care este parte integrantă din contract reprezintă voința părților și înlătură orice altă înțelegere dintre acestea, anterioară încheierii lui. … 9.3.Prezentul contract a fost încheiat în 3 exemplare, dintre care 2 exemplare pentru Ministerul Apărării Naționale și un exemplar pentru cocontractant, beneficiar al construcției, și intră în vigoare astăzi, …………, data semnării lui. … 9.4.Prevederile prezentului contract se completează cu dispozițiile Codului civil și cu cele ale Codului de procedură civilă. … 9.5.La data încheierii prezentului contract își încetează valabilitatea contractul de dare în folosință cu titlu oneros nr. …..din …… (dacă este cazul). … … +
Anexa nr. 2
– Model
CONTRACT
de dare în folosință cu titlu oneros1.Părțile contractante … Între:– statul român, reprezentat de Ministerul Apărării Naționale, în calitate de contractant, prin Unitatea Militară ……, conform Ordinului ministrului apărării naționale nr. ……. din …………., cu sediul în municipiul București, …………., cod fiscal nr. ………., având contul nr. …………, deschis la Trezoreria Statului, reprezentată prin comandantul/șeful Unității Militare …………………………, … și– domnul/doamna ………………, cu domiciliul în ……………, str. ………….. nr. ….., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria …. nr. …………., eliberat(ă) de ……………… la data de …………., CNP …………….., căsătorit(ă) cu ………………….., care a luat cunoștință de regimul juridic al comunității de bunuri, în calitate de cocontractant, … sau– persoana juridică S.C. …. – S.R.L./S.A./PFA/ÎI ……., cu sediul social/profesional în ……………, str. ………….. nr. ….., având CUI …………, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului ………..…… cu nr. ……………………………., reprezentată legal prin …… în calitate de ………….., în calitate de cocontractant, … în temeiul prevederilor art. 1.166 din Codul civil și ale art. 2^1 și 2^2 din Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.107/2018 pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosință asupra terenului prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 190/2005 privind schimbarea regimului juridic al unui teren aflat în proprietatea publică a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în vederea realizării programului de construire de locuințe pentru personalul acestei instituții, cu modificările și completările ulterioare,a intervenit prezentul contract.2.Obiectul contractului2.1.Contractantul constituie dreptul de folosință cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de …… mp, situat în municipiul București, ………………, nr. cadastral ……./………….., aflat în proprietatea privată a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, conform Hotărârii Guvernului nr. 190/2005, cu modificările și completările ulterioare, în favoarea cocontractantului, beneficiar al construcției ce urmează a fi edificată pe acest teren, în temeiul contractului de construire/vânzare-cumpărare. … 2.2.Predarea-primirea terenului se face pe bază de procesverbal, care face parte integrantă din prezentul contract, încheiat între părțile interesate, în termen de 15 zile de la recepția construcției la terminarea lucrărilor. … … 3.Dispoziții referitoare la prețul contractului, data și locul plății3.1.Cocontractantul plătește contractantului suma de …….. lei/an, reprezentând valoarea corespunzătoare terenului în suprafață de ……. mp, la prețul unitar de ……. lei/mp/an, de la data predării efective a terenului. … 3.2.Pentru fracțiunile de an, suma datorată se calculează proporțional. … 3.3.Plata se va face anual într-o singură tranșă, în primul trimestru, sau trimestrial, în tranșe egale, până la sfârșitul ultimei luni din fiecare trimestru. … 3.4.Suma de bani prevăzută la pct. 3.1 se actualizează anual cu indicele prețurilor de consum comunicat de Institutul Național de Statistică. … 3.5.Sumele se vor achita de către cocontractant în contul Contractantului nr. …….., deschis la Trezoreria ………………………., prin mandat poștal sau virament ori direct la casieria unității. … … 4.Durata contractului4.1.Dreptul de folosință se constituie în folosul cocontractantului, beneficiar al construcției, începând cu data semnării prezentului contract, pe durata existenței construcției. Pe perioada executării construcțiilor, beneficiarii vor permite antreprenorului desfășurarea lucrărilor de construire, după caz. … 4.2.Semnarea prezentului contract se face odată cu încheierea contractului de construire/contractului de vânzare-cumpărare, după recepția construcției la terminarea lucrărilor. … 4.3.În cazul vânzării construcției de către cocontractant, dreptul de folosință se va constitui, pentru noul proprietar, de la data schimbării titularului dreptului de proprietate asupra construcției, pe durata existenței acesteia. … … 5.Drepturile și obligațiile părților5.1.Drepturile și obligațiile contractantului sunt următoarele:a)să încaseze sumele datorate de cocontractant pentru folosirea terenului; … b)să garanteze folosința liniștită a terenului; … c)să predea terenul pe bază de proces-verbal, după recepția construcției la terminarea lucrărilor de construire; … d)să nu împiedice în niciun fel exercitarea dreptului de folosință; … e)să încheie contracte de folosință cu titlu oneros a terenului cu viitorii proprietari ai construcției, în situația vânzării construcției de către cocontractant. … … 5.2.Drepturile și obligațiile cocontractantului sunt următoarele:a)să folosească terenul și să dispună material de acesta în măsura necesară pentru exploatarea construcției, ca un posesor de bună-credință, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse acestuia din culpa sa; … b)să achite sumele datorate conform pct. 3 la datele scadente; … c)să îndeplinească sarcinile fiscale prevăzute de dispozițiile legale în vigoare; … d)să intabuleze dreptul de folosință în cartea funciară și să trimită Ministerului Apărării Naționale o copie după încheierea de înscriere a dreptului de folosință, în termen de 30 de zile de la primirea comunicării acesteia; … e)să înștiințeze contractantul, în cel mai scurt timp, despre eventualele acțiuni de care are cunoștință și care l-ar putea prejudicia; … f)să folosească imobilul conform destinației sale, neavând dreptul să execute alte lucrări asupra terenului în afara celor din contractul de construire, fără a obține autorizarea prealabilă a Ministerului Apărării Naționale; … g)să restituie terenul contractantului la data încetării existenței construcției, liber de orice sarcini; … h)să aducă la cunoștința noului proprietar, la vânzarea imobilului, situația juridică a terenului pe care este amplasată construcția. … … … 6.Majorări de întârziere și daune-interesePentru neachitarea la termenul scadent de către cocontractant a ratei anuale/trimestriale, acesta datorează majorări de întârziere de ……% pentru fiecare zi de întârziere, fiind pus în întârziere de drept, fără îndeplinirea vreunei formalități, în conformitate cu prevederile art. 1.523 din Codul civil. … 7.Forța majoră7.1.Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen și/sau de executarea necorespunzătoare, totală sau parțială, a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea și/sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră. … 7.2.Forța majoră este un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să își execute obligațiile asumate. … 7.3.Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice cealaltă parte în termen de 5 zile de la producerea evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor lui. … … 8.Încetarea contractului8.1.Contractul de dare în folosință cu titlu oneros încetează de drept prin:a)pieirea construcției; … b)dobândirea de către cocontractant a dreptului de proprietate asupra terenului sau de către contractant a dreptului de proprietate asupra construcției; … c)vânzarea construcției. … … 8.2.Orice act încheiat cu încălcarea prevederilor prezentului contract, precum și orice alte acte subsecvente încheiate în temeiul acestuia devin nule de drept. … … 9.LitigiiÎn cazul în care rezolvarea neînțelegerilor ce decurg din contract, inclusiv a celor referitoare la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea acestuia, nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente. … 10.Clauze finale10.1.Modificarea prezentului contract se face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante. … 10.2.Prezentul contract și procesul-verbal, care este parte integrantă a contractului, reprezintă voința părților și înlătură orice altă înțelegere dintre acestea anterioară încheierii lui. … 10.3.Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 3 exemplare, dintre care 1 (unu) exemplar pentru Ministerul Apărării Naționale și 2 (două) exemplare pentru cocontractant, beneficiar al construcției, și intră în vigoare astăzi, ………………., data semnării lui. … 10.4.Prevederile prezentului contract se completează cu dispozițiile Codului civil și cu cele ale Codului de procedură civilă. … 10.5.Potrivit prevederilor art. 1.244 din Codul civil, prezentul contract se încheie în formă autentică. … …
Contractant,
Ministerul Apărării Naționale,
prin comandantul/șeful Unității Militare,
……………….
Cocontractant,
Domnul/Doamna
……………..
sau
S.C. ………. – S.R.L./S.A./PFA/ÎI,
prin reprezentantul legal
……………….(la 26-01-2022,
Actul a fost completat de Punctul 4, Articolul I din ORDINUL nr. M.5 din 7 ianuarie 2022, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 76 din 26 ianuarie 2022
)
+
Anexa nr. 3
– Model ROMÂNIAMINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALEUnitatea Militară ………………….Nr. ……… din ……………NECLASIFICATExemplarul nr. …………Dosar nr. ……………….
PROCES-VERBAL
de predare-primireÎncheiat astăzi, …………….., în temeiul art. 2^2 din Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.107/2018 pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosință asupra terenului prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 190/2005 privind schimbarea regimului juridic al unui teren aflat în proprietatea publică a statului și în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în vederea realizării programului de construire de locuințe pentru personalul acestei instituții, cu modificările și completările ulterioare.Noi,Comisia formată din:– președinte: ………………………………….; … – membri: ………………………………………; … ………………………………………………………,din partea Ministerului Apărării Naționale, prin Unitatea Militară ……………….., în calitate de predător,și– …………………………………..; … – ………………………………….., … din partea beneficiarului, în calitate de primitor,am procedat la predarea-primirea terenului situat în …………, cu nr. cadastral …./…………., în suprafață de …… mp, aferent construcției ce urmează a fi edificată pe acest teren.Observații: …………………………………………………………Preluarea terenului s-a făcut astăzi, la data încheierii prezentului proces-verbal, ce face parte integrantă din Contractul de dare în folosință cu titlu oneros nr. ………. .Drept care s-a încheiat prezentul proces-verbal în 2 (două) exemplare originale, dintre care:– exemplarul nr. 1 la Unitatea Militară ………………. București; … – exemplarul nr. 2 la ……………………………………….. …
Am predat.
Din partea Ministerului Apărării Naționale,
Unitatea Militară ………………
Am primit.
…………………………(la 26-01-2022,
Actul a fost completat de Punctul 4, Articolul I din ORDINUL nr. M.5 din 7 ianuarie 2022, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 76 din 26 ianuarie 2022
)
