pentru aprobarea Procedurii de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Tineretului şi Sportului, şi pentru aprobarea Contractului-cadru de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Tineretului şi Sportului
Având în vedere Referatul Direcţiei generale programe şi proiecte pentru structuri sportive nr. 559 din 23 septembrie 2009,în temeiul prevederilor art. 1.410-1.453 din Codul civil,în conformitate cu dispoziţiile art. 80 alin. (3) şi (4) din Legea educaţiei fizice şi sportului nr. 69/2000, cu modificările şi completările ulterioare,în temeiul art. 15 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare,în baza dispoziţiilor art. 7 alin. (5) din Hotărârea Guvernului nr. 1.721/2008 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului Tineretului şi Sportului, cu completările ulterioare,ministrul tineretului şi sportului emite următorul ordin: +
Articolul 1Se aprobă Procedura de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Tineretului şi Sportului, prevăzută în anexa nr. 1. +
Articolul 2Se aprobă Contractul-cadru de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Tineretului şi Sportului, prevăzut în anexa nr. 2. +
Articolul 3Anexele nr. 1 şi 2 fac parte integrantă din prezentul ordin. +
Articolul 4La data intrării în vigoare a prezentului ordin se abrogă Ordinul preşedintelui Agenţiei Naţionale pentru Sport nr. 200/2007 pentru aprobarea Procedurii de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Agenţiei Naţionale pentru Sport, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 356 din 7 mai 2007, precum şi orice alte dispoziţii contrare. +
Articolul 5Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.Ministrul tineretului şi sportului,Sorina Luminiţa PlăcintăBucureşti, 9 octombrie 2009.Nr. 1.732. +
Anexa 1PROCEDURA 09/10/2009 +
Anexa 2CONTRACT DE ÎNCHIRIERE-CADRUa bunurilor imobile din domeniul public al statului,aflate în administrarea Ministerului Tineretului şi Sportului +
Capitolul IPărţile contractante…….(titularul dreptului de administrare/folosinţă)…….., cu sediul în localitatea ……………………, judeţul/sectorul …………………, str. …………………………… nr. ……, cont …………………. nr. …………, deschis la …………………………, cod fiscal nr. ………………………., reprezentat/ reprezentată prin ………………………….., având funcţia de …………………………., în calitate de locator,şi……………………………….., cu sediul în localitatea …………………………, judeţul/sectorul ………………….., str. …………………….. nr. ………., înregistrată la Oficiul Naţional al Registrului Comerţului sub nr. …………………….. din …………………, cont nr. ………………….., deschis la …………………………., cod fiscal …………………………, reprezentată prin ……………………………, având funcţia de ………………………….., în calitate de locatar,au convenit încheierea prezentului contract de închiriere, cu respectarea următoarelor clauze: +
Capitolul IIObiectul contractului +
Articolul 1Locatorul se obligă să asigure locatarului folosinţa bunului imobil …………………………., situat în ……………………….., având datele de identificare prevăzute în anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezentul contract de închiriere-cadru. +
Articolul 2Locatorul predă locatarului bunul imobil închiriat la data de ………………………… . Predarea-primirea bunului închiriat se va consemna în procesul-verbal de predare/primire care va fi încheiat, datat, semnat şi ştampilat de părţile contractante, menţionându-se totodată starea fizică a imobilului, dotările şi utilităţile de care acesta beneficiază în momentul predării-primirii. +
Capitolul IIIScopul contractului +
Articolul 3(1) Bunul imobil închiriat este dat în folosinţa locatarului pentru …….(destinaţia)……. … (2) Destinaţia spaţiului închiriat nu poate fi schimbată fără acordul scris al titularului dreptului de administrare sau folosinţă gratuită. … +
Capitolul IVDurata contractului +
Articolul 4(1) Prezentul contract de închiriere-cadru se încheie pe o perioadă de ………. luni/ani, cu începere de la data de …………….. şi până la data de ………….., cu revizuire anuală, în conformitate cu prevederile art. 80 alin. (3) din Legea educaţiei fizice şi sportului nr. 69/2000, cu modificările şi completările ulterioare. … (2) Prezentul contract se poate prelungi cu acordul părţilor pe perioade cel mult egale de timp şi va fi înaintat spre aprobare Ministerului Tineretului şi Sportului înaintea semnării. … +
Capitolul VPreţul contractului şi modalităţile de plată +
Articolul 5Preţul închirierii – chiria – este de …………… euro/mp/lună/fără TVA, plătibili în lei la cursul Băncii Naţionale a României din ziua în care se face plata. +
Articolul 6(1) Plata chiriei se face lunar, la fiecare 30 ale lunii în curs pentru luna ce va urma. … (2) Neplata chiriei până la data stabilită constituie o încălcare a prezentului contract, iar chiriaşul datorează penalităţi de întârziere în cuantum de 0,3% din suma datorată pe fiecare zi de întârziere. … (3) Neplata chiriei pentru o perioadă de 3 luni consecutive atrage rezilierea unilaterală a contractului de către locatorul/administratorul spaţiului/terenului închiriat şi obligarea chiriaşului la plata de daune-interese. … +
Capitolul VIObligaţiile părţilorVI.1. Obligaţiile locatorului +
Articolul 7Locatorul se obligă:a) să predea bunul imobil închiriat, precum şi toate accesoriile sale în starea corespunzătoare destinaţiei în vederea căreia a fost închiriat; … b) să garanteze pentru liniştita şi utila folosinţă a bunului imobil închiriat, fiind răspunzător faţă de locatar pentru evicţiune şi pentru viciile ascunse ale lucrului; … c) să predea bunul prin proces-verbal de predare-primire care face parte integrantă din contract, cu inventarul complet al dotărilor. Anexa va fi semnată la data predării imobilului; … d) să verifice periodic modalitatea de respectare a obligaţiilor chiriaşului; … e) să depună toate diligenţele pentru rezolvarea oricăror probleme apărute în derularea prezentului contract. … +
Articolul 8Locatorul poate să controleze periodic, respectiv la data de ………. a fiecărei luni, bunul imobil închiriat şi dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere. Acest control se exercită fără a stânjeni folosinţa bunului imobil de către locatar.VI.2. Obligaţiile locatarului +
Articolul 9Locatarul se obligă:a) să întrebuinţeze, pe toată durata închirierii, bunul imobil ca un bun proprietar, cu bună-credinţă şi potrivit destinaţiei care rezultă din contract, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa; … b) să suporte, pe toată durata contractului, cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului imobil închiriat, respectiv ………………; … c) să plătească impozitele şi taxele locale; … d) să execute la timp şi în bune condiţii lucrările de întreţinere şi reparaţii normale ce-i incumbă, în vederea menţinerii bunului imobil închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului; … e) să plătească chiria la termenul stipulat în contract şi contravaloarea utilităţilor în termen de 15 zile de la data recepţionării facturii de către locatar; … f) să nu tulbure desfăşurarea activităţilor sportive în bunul imobil – baza sportivă; … g) să răspundă pentru distrugerea totală sau parţială a bunului imobil închiriat, care s-ar datora culpei sale; … h) să permită locatorului să controleze modul în care este utilizat bunul imobil închiriat şi starea acestuia, la termenul stabilit în contract; … i) să nu aducă modificări bunului imobil închiriat decât cu acordul prealabil, în scris, al locatorului şi cu respectarea legislaţiei în vigoare, respectiv obţinerea autorizaţiei de construcţie; … j) să restituie bunul imobil la expirarea/încetarea contractului în starea în care l-a primit, conform procesului-verbal de predare-primire, luându-se în considerare gradul normal de uzură; … k) să răspundă integral pentru deteriorările aduse spaţiului de către persoanele aduse de acesta în spaţiu, precum prepuşii, vizitatorii etc.; … l) să execute la timp şi în condiţii optime reparaţiile locative, de întreţinere a imobilului închiriat, inclusiv ale instalaţiilor accesorii acestuia care permit furnizarea utilităţilor; … m) în situaţia în care se realizează investiţii în cadrul bunului închiriat, acestea vor intra automat în proprietatea Ministerului Tineretului şi Sportului fără vreo plată suplimentară; … n) să nu cedeze sau să subînchirieze bunurile ce constituie obiectul prezentului contract nici total nici parţial fără consimţământul în scris al proprietarului; … o) să nu angajeze sau să permită desfăşurarea unor activităţi ilegale în spaţiul închiriat; … p) să nu schimbe destinaţia sau specificul bazei materiale ce face obiectul acestui contract. … +
Capitolul VIIRăspunderea contractuală, penalităţi şi daune-interese +
Articolul 10Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, părţile răspund potrivit prevederilor legii. +
Articolul 11Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,3% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. +
Articolul 12Partea în culpă se obligă să plătească despăgubiri proporţionale cu paguba suferită de cealaltă parte pentru nerespectarea parţială sau totală ori pentru îndeplinirea defectuoasă a clauzelor contractuale. +
Capitolul VIIIRezilierea contractului +
Articolul 13Neexecutarea/Executarea necorespunzătoare a obligaţiilor asumate de către una dintre părţi dă dreptul părţii lezate să ceară rezilierea contractului şi să pretindă daune-interese. +
Articolul 14În cazul în care s-a depăşit termenul de plată a chiriei şi a contravalorii utilităţilor cu 90 de zile de la data scadenţei sau în cazul nerespectării unei clauze asumate de locatar, prezentul contract se consideră desfiinţat de către locator, fără punere în întârziere, fără alte formalităţi şi fără intervenţia vreunei instanţe de judecată, conform prezentului pact comisoriu de gradul IV. +
Capitolul IXForţa majoră +
Articolul 15Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă.Părţile vor fi exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a prevederilor prezentului contract ca urmare a unor condiţii de forţă majoră.Partea afectată de un caz de forţă majoră are obligaţia de a anunţa respectivul caz în scris celeilalte părţi imediat ce a luat cunoştinţă de producerea acestuia.Forţa majoră se va proba prin documente eliberate de autorităţile şi instituţiile abilitate în acest sens în cel mult 15 zile de la data producerii cazului de forţă majoră.Forţa majoră suspendă executarea prezentului contract.Partea afectată de un caz de forţă majoră are obligaţia de a anunţa în scris celeilalte părţi imediat ce a luat cunoştinţă despre încetarea respectivului caz şi de a relua imediat executarea prezentului contract.Părţile vor depune toate diligenţele pentru prevenirea şi/sau limitarea efectelor cazurilor de forţă majoră. +
Capitolul XSubînchirierea şi cesiunea +
Articolul 16Subînchirierea în tot sau în parte a bunului imobil închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unui terţ este permisă numai cu acordul părţilor. +
Capitolul XIÎncetarea contractului +
Articolul 17Locaţiunea încetează prin:a) acordul de voinţă al părţilor; … b) expirarea termenului; … c) pieirea bunului; … d) rezilierea pentru neexecutarea obligaţiilor; … e) din orice alte cauze prevăzute de lege. … +
Articolul 18La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept, tacita reconducţiune nu operează, putând fi prelungit numai prin acordul părţilor. +
Capitolul XIILitigii +
Articolul 19Orice litigiu izvorât din încheierea, executarea, modificarea, încetarea şi interpretarea clauzelor prezentului contract se va soluţiona pe cale amiabilă, iar dacă acest lucru nu este posibil, va fi supus spre soluţionare instanţelor române de drept comun. +
Capitolul XIIIDispoziţii finale +
Articolul 20Legea aplicabilă prezentului contract este legea română. +
Articolul 21Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act adiţional semnat şi ştampilat de ambele părţi şi avizat de către conducerea Ministerului Tineretului şi Sportului. +
Articolul 22Orice comunicare între părţi trebuie expediată la adresele menţionate în cap. I, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin curier sau prin fax, cu confirmarea expedierii acestuia. În situaţia în care comunicarea se face prin poştă, aceasta va fi considerată primită la data menţionată pe confirmarea de primire, iar în cazul în care comunicarea se face prin fax, aceasta va fi considerată recepţionată în a doua zi lucrătoare de la data expedierii acestuia. +
Articolul 23După încetarea perioadei de închiriere, orice investiţie sau modernizare adusă spaţiului/terenului închiriat trece automat şi fără vreo pretenţie pecuniară în proprietatea publică/privată a statului român, respectiv a Ministerului Tineretului şi Sportului sau instituţiei subordonate care l-a închiriat. +
Articolul 24Anexele fac parte integrantă din prezentul contract şi se încheie în acelaşi număr de exemplare ca şi contractul. +
Articolul 25Prezentul contract s-a încheiat astăzi ………………, la ……………………….., în 3 (trei) exemplare, dintre care unul pentru fiecare parte şi un exemplar pentru Ministerul Tineretului şi Sportului.Locator, Locatar,………………. ………………––
