privind vânzarea de către Ministerul Apărării Naţionale a unor locuinţe de serviciu pe care le are în administrare(actualizate până la data de 22 ianuarie 2013*)
–––––*) Forma actualizată a acestui act normativ până la data de 22 ianuarie 2013 este realizată de către Departamentul juridic din cadrul S.C. "Centrul Teritorial de Calcul Electronic" S.A. Piatra-Neamţ prin includerea tuturor modificărilor şi completărilor aduse de către ORDINUL nr. M.2 din 15 ianuarie 2013.Conţinutul acestui act nu este un document cu caracter oficial, fiind destinat pentru informarea utilizatorilor +
Capitolul IDispoziţii generale +
Articolul 1Prezentele norme metodologice reglementează în mod unitar vânzarea de către Ministerul Apărării Naţionale a unor locuinţe de serviciu pe care acesta le are în administrare către titularii contractelor de închiriere, precum şi către pensionarii sau urmaşii titularilor contractelor de închiriere decedaţi. +
Articolul 2(1) Poate cumpăra o singură locuinţă de serviciu titularul contractului de închiriere, dacă o deţine în baza unui contract valabil încheiat şi îndeplineşte o funcţie în Ministerul Apărării Naţionale, precum şi pensionarii sau urmaşii titularilor contractelor de închiriere decedaţi, în situaţia în care fac dovada că, la data intrării în vigoare a Legii nr. 174/2009 pentru modificarea art. 2 din Legea nr. 562/2004 privind autorizarea instituţiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică şi securitate naţională de a vinde personalului propriu unele locuinţe de serviciu pe care acestea le au în administrare, ocupau locuinţa de serviciu, au achitat chiria la zi şi nu au deţinut în proprietate o locuinţă după anul 1990. … (2) De prevederile alin. (1) beneficiază şi persoanele transferate de la Ministerul Apărării Naţionale la alte instituţii din sistemul de apărare, ordine publică şi securitate naţională, dacă nu li s-a repartizat o altă locuinţă din fondul locativ de stat. … +
Capitolul IIVânzarea locuinţelor de serviciu +
Articolul 3(1) Vânzarea de către Ministerul Apărării Naţionale a unor locuinţe de serviciu pe care acesta le are în administrare se face prin centrele de domenii şi infrastructuri din subordinea Direcţiei domenii şi infrastructuri, denumite în continuare unităţi vânzătoare, care sunt abilitate prin prezentele norme metodologice să facă toate demersurile pentru desfăşurarea în deplină legalitate a activităţilor de vânzare a locuinţelor de serviciu din administrarea Ministerului Apărării Naţionale. … (2) Unităţile vânzătoare sunt prevăzute în anexa care face parte integrantă din prezentele norme metodologice. … +
Articolul 4Locuinţele de serviciu se pot vinde dacă îndeplinesc cumulativ următoarele criterii:a) nu sunt incluse în domeniul public al statului; … b) erau în administrarea Ministerului Apărării Naţionale la data intrării în vigoare a Legii nr. 562/2004 privind autorizarea instituţiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică şi securitate naţională de a vinde personalului propriu unele locuinţe de serviciu pe care acestea le au în administrare, republicată; … c) sunt ocupate de persoane care se încadrează în prevederile Legii nr. 562/2004, republicată; … d) nu sunt exceptate de la vânzare, conform aprobării ministrului apărării naţionale. … +
Articolul 5(1) Vânzarea locuinţei de serviciu se face cu plata integrală sau în rate. … (2) Sumele de plată lunare sunt fixe, compuse din rată şi dobândă aferentă. … (3) Plata integrală a locuinţei se face la unitatea vânzătoare. … (4) Plata ratelor, dobânzilor şi a plăţilor cu anticipaţie se face la unitatea vânzătoare în numerar la casierie, prin mandat poştal sau direct în contul unităţii. … (5) În contractul de vânzare-cumpărare se prevede dreptul cumpărătorului de a achita ratele cu anticipaţie, cu recalcularea corespunzătoare a dobânzii. … +
Articolul 6(1) Persoanele prevăzute la art. 2 alin. (1) şi (2) din Legea nr. 562/2004, republicată, pot solicita în scris cumpărarea locuinţelor de serviciu deţinute printr-o cerere depusă la unitatea vânzătoare, însoţită de următoarele documente: … a) contractul de închiriere, în original sau în copie certificată de către unitatea militară cu care s-a încheiat contractul, ori adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari/locatari care să ateste că pensionarii sau urmaşii titularilor contractelor de închiriere decedaţi ori persoanele transferate la alte instituţii din cadrul sistemului de apărare, ordine publică şi securitate naţională ocupau locuinţa de serviciu la data intrării în vigoare a Legii nr. 357/2006 pentru modificarea Legii nr. 562/2004 privind autorizarea instituţiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică şi securitate naţională de a vinde personalului propriu unele locuinţe de serviciu pe care acestea le au în administrare, respectiv la data intrării în vigoare a Legii nr. 174/2009 ; … ––––Lit. a) a alin. (1) al art. 6 a fost modificată de pct. 1 al art. I din ORDINUL nr. M.2 din 15 ianuarie 2013 publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 47 din 22 ianuarie 2013.b) dovada calităţii titularului contractului de închiriere, demonstrată prin înscrisuri; … c) dovada achitării la zi a întreţinerii şi a chiriei, după caz; … d) declaraţie notarială dată în nume propriu de către soţ/soţie şi de către copiii majori aflaţi în întreţinere, din care să rezulte că aceştia şi, după caz, copiii minori aflaţi în întreţinere nu se află în situaţia prevăzută la art. 2 alin. (3) din Legea nr. 562/2004, republicată; … e) adeverinţe de salariu de la membrii de familie din care să rezulte veniturile şi reţinerile lunare; … f) dovada achitării preţului, dacă este cazul; … g) actele de identitate şi de stare civilă ale tuturor membrilor familiei menţionaţi în contractul de închiriere. … (2) Documentele se reţin la dosarul de vânzare-cumpărare a locuinţei de serviciu, mai puţin originalele actelor de identitate şi certificatelor de naştere şi de căsătorie, copiile acestora fiind certificate de către reprezentanţii unităţii vânzătoare. … +
Articolul 7(1) Cererea de cumpărare a locuinţei de serviciu se depune la unitatea vânzătoare care are în responsabilitate judeţul în care se găseşte locuinţa. Unitatea vânzătoare verifică documentele prevăzute la art. 6 alin. (1), planifică efectuarea măsurătorilor dacă este cazul şi întocmeşte contractul de vânzare-cumpărare. … (1^1) În situaţia în care solicitantul este de acord cu preţul de vânzare şi celelalte clauze contractuale, anterior încheierii contractului de vânzare-cumpărare, unitatea vânzătoare înregistrează locuinţa care face obiectul vânzării în contabilitatea proprie, împreună cu cota-parte din suprafaţa de teren aferentă, prin preluarea acestora din contabilitatea unităţii militare care le deţine, potrivit reglementărilor în vigoare privind organizarea evidenţei cantitativ-valorice a bunurilor aflate în administrarea Ministerului Apărării Naţionale.––––Alin. (1^1) al art. 7 a fost introdus de pct. 2 al art. I din ORDINUL nr. M.2 din 15 ianuarie 2013 publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 47 din 22 ianuarie 2013.(2) În cazul în care nu se poate da curs cererii de cumpărare a unei locuinţe de serviciu, unitatea vânzătoare comunică solicitantului refuzul motivat, în termen de 30 de zile. … (3) Solicitantul poate contesta modul de soluţionare a cererii în condiţiile stabilite de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările şi completările ulterioare. … +
Articolul 8(1) Concomitent cu transmiterea dreptului de proprietate asupra locuinţei se transmite cumpărătorului acesteia şi dreptul de proprietate asupra cotelor indivize din suprafeţele spaţiilor auxiliare, dotările şi utilităţile comune, asupra bunurilor accesorii care, prin natura lor, nu pot fi folosite decât în comun. … (2) Dreptul de proprietate sau de folosinţă, după caz, se dobândeşte şi asupra terenului aferent clădirii, pe cote părţi, proporţional cu suprafaţa construită a locuinţelor de serviciu, aşa cum a fost determinat prin autorizaţia de construire sau fişele tehnice de măsurători ale terenului. … +
Articolul 9(1) Toate cheltuielile privind contractul de vânzare-cumpărare sunt în sarcina cumpărătorului. … (2) Ministerul Apărării Naţionale prin unităţile vânzătoare îşi garantează încasarea preţului prin constituirea ipotecii asupra locuinţei în favoarea sa. … +
Capitolul IIIEvaluarea locuinţelor de serviciu +
Articolul 10Evaluarea locuinţelor de serviciu destinate vânzării se face prin unităţile vânzătoare, conform art. 4 din Legea nr. 562/2004, republicată. +
Articolul 11(1) Preţul şi condiţiile de plată prevăzute în contractele de vânzare încheiate în baza Legii nr. 562/2004, republicată, pot fi modificate la cererea cumpărătorilor, potrivit prevederilor Legii nr. 357/2006, prin acte adiţionale. … (2) În cazul locuinţelor de serviciu vândute cu plata integrală, sumele reprezentând diferenţele dintre preţurile de vânzare stabilite potrivit prevederilor Legii nr. 562/2004, republicată, şi cele stabilite conform Legii nr. 357/2006 se vor restitui după rambursarea lor de către organele specializate ale statului la care au fost virate. … (3) În cazul locuinţelor de serviciu vândute cu plata în rate, sumele plătite până la recalcularea preţului, reprezentând avansul şi ratele plătite, vor fi considerate plată cu anticipaţie efectuată din noile preţuri de vânzare, diferenţa de preţ putând fi achitată integral sau în rate, cu o dobândă anuală de 5%. În măsura în care sumele plătite sunt mai mari decât noile preţuri de vânzare, diferenţele se vor restitui după rambursarea lor de către organele specializate ale statului la care au fost virate. … (4) Contravaloarea taxei pe valoarea adăugată se va restitui după rambursarea lor de către organele specializate ale statului unităţilor vânzătoare, care vor face cereri în acest sens. … +
Capitolul IVDispoziţii finale +
Articolul 12(1) Pentru neachitarea la termenul scadent de către cumpărător a ratelor lunare, acesta datorează majorări de întârziere prevăzute de legislaţia în vigoare. … (2) În caz de neplată a 3 rate scadente de către cumpărătorul locuinţei, unitatea vânzătoare va putea cere executarea silită asupra locuinţei şi evacuarea deţinătorului, în condiţiile legii. … +
Articolul 13Abrogat.––––Art. 13 a fost abrogat de pct. 3 al art. I din ORDINUL nr. M.2 din 15 ianuarie 2013 publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 47 din 22 ianuarie 2013. +
Anexa la normele metodologiceTABELcu unităţile vânzătoare abilitate să vândă unele locuinţede serviciu din administrarea Ministerului Apărării Naţionale┌────┬─────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────┐│Nr. │ │ Judeţele aflate în ││crt.│ Unitatea vânzătoare │ zona de responsabilitate │├────┼─────────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│ 1.│Centrul de domenii şi infrastructuri │Bucureşti, Călăraşi, Dâmboviţa, ││ │nr. 1 Bucureşti │Giurgiu, Ialomiţa, Ilfov, Prahova,││ │ │Teleorman │├────┼─────────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│ 2.│Centrul de domenii şi infrastructuri │Arad, Argeş, Caraş-Severin, Dolj, ││ │nr. 2 Craiova │Gorj, Hunedoara, Mehedinţi, Olt, ││ │ │Timiş, Vâlcea │├────┼─────────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│ 3.│Centrul de domenii şi infrastructuri │Alba, Bihor, Bistriţa-Năsăud, ││ │nr. 3 Sibiu │Braşov, Cluj, Maramureş, Mureş, ││ │ │Satu Mare, Sălaj, Sibiu │├────┼─────────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│ 4.│Centrul de domenii şi infrastructuri │Brăila, Buzău, Constanţa, Covasna,││ │nr. 4 Focşani │Galaţi, Tulcea, Vrancea │├────┼─────────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│ 5.│Centrul de domenii şi infrastructuri │Bacău, Botoşani, Iaşi, Neamţ, ││ │nr. 5 Iaşi │Harghita, Vaslui, Suceava │└────┴─────────────────────────────────────┴──────────────────────────────────┘––
