de aplicare de către Ministerul Justiţiei a prevederilor Legii nr. 579/2004 privind autorizarea Ministerului Justiţiei de a vinde locuinţele de serviciu pe care le are în administrare
+
Articolul 1(1) Prezentele norme metodologice reglementează în mod unitar vânzarea locuinţelor de serviciu aflate în administrarea Ministerului Justiţiei şi a unităţilor subordonate titularilor contractelor de închiriere a unor astfel de locuinţe, care îndeplinesc condiţiile prevăzute de Legea nr. 579/2004 privind autorizarea Ministerului Justiţiei de a vinde locuinţele de serviciu pe care le are în administrare, denumită în continuare lege, şi care depun la unitatea de administrare o cerere de cumpărare a locuinţei de serviciu. … (2) Prin unitate de administrare se înţelege unitatea Ministerului Justiţiei în evidenţele căreia este înregistrată locuinţa de serviciu. Nominalizarea unităţilor de administrare, precum şi a celorlalte structuri proprii prin intermediul cărora se efectuează vânzarea locuinţelor de serviciu se face, potrivit alin. (3) al art. 3 din lege, prin ordin al ministrului justiţiei, în termen de 15 zile de la data intrării în vigoare a prezentelor norme metodologice. … +
Articolul 2Titularul contractului de închiriere a locuinţei de serviciu care nu îşi exprimă opţiunea pentru cumpărarea locuinţei pe care o ocupă va utiliza în continuare spaţiul repartizat, pe bază de contract perfectat cu unitatea de administrare, în condiţiile legii. +
Articolul 3Locuinţele de serviciu care nu sunt cumpărate de chiriaşi, au fost eliberate de aceştia şi nu pot fi închiriate ca locuinţe de serviciu personalului propriu şi nici nu mai sunt necesare structurilor Ministerului Justiţiei pot fi vândute prin licitaţie publică, potrivit dispoziţiilor art. 5 din lege. +
Articolul 4Titularul contractului de închiriere a unei locuinţe de serviciu, interesat de cumpărarea acesteia, solicită în scris cumpărarea locuinţei, printr-o cerere depusă la secretariatul unităţii de administrare, însoţită de următoarele documente:a) copia contractului de închiriere a locuinţei; … b) declaraţie notarială din care să rezulte că sunt îndeplinite condiţiile prevăzute la art. 2 din lege; … c) copii ale actelor de identitate şi ale actelor de stare civilă ale tuturor membrilor familiei, menţionaţi în contractul de închiriere. … +
Articolul 5(1) Documentele depuse potrivit art. 4 vor fi analizate şi verificate de către o comisie de vânzare a locuinţelor, denumită în continuare comisie, în ordinea înregistrării cererilor de cumpărare. … (2) Comisia se numeşte prin ordin al ministrului justiţiei, este compusă din 4 membri specializaţi în domeniul construcţiilor, financiar, logistic şi juridic şi este condusă de un preşedinte. … (3) După efectuarea operaţiunilor prevăzute la alin. (1), comisia decide, cu majoritate de voturi, asupra soluţionării solicitării şi prezintă în scris decizia sa. … (4) Pe baza deciziei comisiei Ministerului Justiţiei, se comunică în scris solicitantului modul de soluţionare a cererii, în termen de 30 de zile de la depunerea acesteia. … +
Articolul 6(1) Solicitantul poate contesta modul de soluţionare a cererii în termen de 30 de zile de la primirea comunicării prevăzute la art. 5 alin. (4). … (2) Împreună cu contestaţia, solicitantul trebuie să depună la comunicarea pe care o contestă orice alte documente pe care le consideră necesare pentru soluţionarea contestaţiei. … (3) După analizarea contestaţiei şi a documentelor depuse, comisia decide, cu majoritate de voturi, asupra soluţionării solicitării prevăzute la art. 5 şi prezintă în scris decizia sa ministrului justiţiei. … (4) Pe baza deciziei comisiei, se comunică în scris solicitantului, în termen de 7 zile de la depunerea contestaţiei, modul de soluţionare a acesteia. … (5) Decizia comisiei poate fi contestată în condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004. … +
Articolul 7În situaţiile în care comisia prevăzută la art. 5 decide soluţionarea favorabilă a solicitării de cumpărare a locuinţei de serviciu, se aprobă de către ordonatorul de credite derularea procedurilor de vânzare a locuinţei. În acest sens se vor determina caracteristicile tehnice şi cadastrale ale locuinţei, pe baza măsurătorilor efectuate, potrivit legii, de către o persoană autorizată. +
Articolul 8Preţul de vânzare a locuinţei se stabileşte, pe baza dispoziţiilor art. 4 din lege, printr-un raport de evaluare întocmit de către o persoană fizică sau juridică autorizată, selecţionată de Ministerul Justiţiei potrivit legislaţiei în materie. Procedura de evaluare a locuinţelor de serviciu se realizează cu respectarea art. 4 alin. (3) din lege, astfel:a) pentru locuinţele date în folosinţă înainte de anul 1990, în temeiul art. 6 alin. 1 din Decretul-lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare, şi al Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; … b) pentru locuinţele date în folosinţă după anul 1990 sau achiziţionate, indiferent de anul dării în folosinţă, în temeiul art. 6 alin. 2 din Decretul-lege nr. 61/1990, cu modificările şi completările ulterioare, al Hotărârii Guvernului nr. 608/1990 privind stabilirea preţurilor de vânzare ale locuinţelor construite din fondurile statului, recepţionate după 1 ianuarie 1990, şi, respectiv, al preţului de achiziţie actualizat cu rata inflaţiei. … +
Articolul 9(1) Preţul de vânzare a locuinţei, stabilit potrivit art. 8, va fi comunicat în scris solicitantului de către comisia de evaluare. … (2) În cazul în care solicitantul confirmă sub semnătură că îşi menţine cererea şi acceptă preţul stabilit, precizând totodată şi modalitatea de plată a preţului, comisia va întocmi, în termen de 5 zile de la primirea confirmării, contractul de vânzare-cumpărare a locuinţei în discuţie. … +
Articolul 10(1) Vânzarea locuinţelor se face pe baza acordului dintre unitatea de administrare şi chiriaş, consemnat prin contract de vânzare-cumpărare cu plata integrală a valorii locuinţei sau prin contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate. … (2) Contractul-tip de vânzare-cumpărare cu plata integrală şi contractul-tip de vânzare-cumpărare cu plata în rate sunt prevăzute în anexa A, şi, respectiv, în anexa B, care fac parte integrantă din prezentele norme metodologice. … +
Articolul 11O dată cu locuinţa se transmit cumpărătorului acesteia drepturile legale asupra cotelor indivize din suprafeţele spaţiilor auxiliare, dotările şi utilităţile comune, asupra bunurilor accesorii care, prin natura lor, nu pot fi folosite decât în comun şi cotă parte din terenul aferent locuinţei. +
Articolul 12Potrivit dispoziţiilor art. 8 din lege, sumele încasate din vânzarea locuinţelor de serviciu se fac venit la bugetul de stat, după deducerea de către Ministerul Justiţiei a cheltuielilor determinate de procesul de evaluare a locuinţelor. +
Anexa A────────la normele metodologice────────────────────────MINISTERUL JUSTIŢIEINr. ……….. din……………CONTRACT DE VÂNZARE – CUMPĂRARE CU PLATA INTEGRALĂnr. ……………………..Între subsemnaţii: Ministerul Justiţiei, cu sediul în ……, reprezentat prin ordonator de credite (principal/secundar/terţiar) ….. şi director economic ……, în calitate de vânzător, pe de o parte, şi ….., născut/născută în ……., judeţul/sectorul ……., la data de ……, fiul/fiica lui ……. şi al/a …., legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria ….. nr. …., eliberat/eliberată de ….. la data de ……, domiciliat/domiciliată în localitatea ……, str. ….. nr. ….., bl. …., et. …., ap. …., judeţul/sectorul ……, căsătorit/căsătorită cu ………, născut/născută în ………, judeţul/sectorul ………., la data de ………., fiul/fiica lui …….. şi al/a …….., legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria ….. nr. …., eliberat/eliberată de ……. la data de ……., domiciliat/domiciliată în localitatea ……, str. ….. nr. …., bl. …., et. …., ap. ….., judeţul/sectorul ….., în calitate de cumpărător, pe de altă parte, ca urmare a Cererii nr. …… din ….. şi în conformitate cu prevederile Legii nr. 579/2004 privind autorizarea Ministerului Justiţiei de a vinde locuinţele de serviciu pe care le are în administrare, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumpărare cu plata integrală.Art. 1. – ……*) vinde şi …… cumpără locuinţa situată în localitatea ….., str. …… nr. …., bl. …, sc. …, et. …, ap. …, judeţul/sectorul ……, conform schiţei şi fişei de calcul al preţului, compusă din …… camere de locuit, cu o suprafaţă utilă de ….. mp, în proprietate exclusivă, precum şi o cotă indiviză de …….% din suprafaţa părţilor comune ale imobilului.Predarea-preluarea locuinţei se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător şi cumpărător.Art. 2. – Preţul locuinţei este de ………..lei, la care se adaugă T.V.A.**).La data prezentului contract cumpărătorul a achitat integral suma de ….. lei, cu Chitanţa nr. ……….. din ……../Ordin de plată nr. …… în contul ……. deschis la ………. .Eliberat la data de …… în ….. exemplare, din care ….. exemplare se înmânează cumpărătorului.____________Notă …
*) Ordonator de credite (principal/secundar/terţiar) ……, prin Unitatea/Direcţia …………….. .Notă …
**) Cu excepţia situaţiilor prevăzute la pct. 3 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a titlului VI din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 44/2004, cu modificările şi completările ulterioare.Vânzător, Cumpărător,…………… …………….Vizat……………..Director DIA,Director DE,Control financiar preventivVizat pentru legalitate────────────────────────…………………….Direcţia contencios +
Anexa B────────la normele metodologice────────────────────────MINISTERUL JUSTIŢIEINr. ……….. din………….CONTRACT DE VÂNZARE – CUMPĂRARE CU PLATA ÎN RATEnr. …………..Între subsemnaţii: Ministerul Justiţiei, cu sediul în ……., reprezentat prin ordonator de credite (principal/secundar/terţiar) ……. şi director economic ……, în calitate de vânzător, pe de o parte, şi ….., născut/născută în ….., judeţul/sectorul ….., la data de …., fiul/fiica lui ….. şi al/a ………, legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria ….. nr. …., eliberat/eliberată de …… la data de ……, domiciliat/domiciliată în localitatea …., str. ….. nr. ….., bl. …., et. …., ap …., judeţul/sectorul …….., căsătorit/căsătorită cu …….., născut/născută în ……., judeţul/sectorul ……., la data de ….., fiul/fiica lui ……. şi al/a ….., legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria ……. nr. ….., eliberat/eliberată de …….. la data de ….., domiciliat/domiciliată în localitatea ……., str. …… nr. ….., bl …., et. ….., ap ….., judeţul/sectorul ……, în calitate de cumpărător, pe de altă parte, ca urmare a Cererii nr. …… din …… şi în conformitate cu prevederile Legii nr. 579/2004 privind autorizarea Ministerului Justiţiei de a vinde locuinţele de serviciu pe care le are în administrare, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate.Art. 1. – …….*) vinde şi ……. cumpără locuinţa situată în localitatea ….., str. …. nr. ….., bl …, sc …., et. ….., ap. ….., judeţul/sectorul…, conform schiţei şi fişei de calcul al preţului, compusă din …….. camere de locuit, cu o suprafaţă utilă de …. mp, în proprietate exclusivă, precum şi o cotă indiviză de …..% din suprafaţa părţilor comune ale imobilului.Predarea-preluarea locuinţei se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător şi cumpărător.Art. 2. – Preţul locuinţei este de ……. lei, la care se adaugă T.V.A.**)La data prezentului contract cumpărătorul a achitat suma de …… lei, cu Chitanţa nr. …. din …., reprezentând un avans de …… % din preţul locuinţei._____________Notă …
*) Ordonator de credite (principal/secundar/terţiar) ….., prin Unitatea/Direcţia ………….. .Notă …
**) Cu excepţia situaţiilor prevăzute la pct. 3 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a titlului VI din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 44/2004, cu modificările şi completările ulterioare.Art. 3. – Suma rămasă de plătit după achitarea avansului în valoare de ….. lei, precum şi dobânda totală de …… lei, calculată cu 8 % pe an şi T.V.A. totală de …… lei, vor fi achitate de cumpărător în rate lunare, pe termen de ……. ani, astfel:– rata lunară …… lei + dobânda lunară ….. lei + T.V.A. lunară …… lei = …… lei;– ultima rată …… lei + ultima dobândă ….. lei + ultima T.V.A. …… lei = …. lei.Rata, dobânda şi T.V.A lunare de …… lei urmează să fie reţinute pe statul de plată al unităţii la care cumpărătorul …… are de încasat drepturi băneşti, conform Dovezii nr. ……, începând cu data de …… până la data de ……., şi vor fi virate în contul vânzătorului nr. …., deschis la …….În cazul în care cumpărătorul nu are de încasat drepturi băneşti într-o perioadă sau nu este/nu mai este angajat al Ministerului Justiţiei, acesta va achita ratele lunare în contul …….. deschis la …….. sau la casieria unităţii/direcţiei, până pe data de 25 a lunii curente.În cazul neachitării la termen a ratelor lunare, cumpărătorul va plăti o penalitate de 15% pe an din cuantumul acestei rate.Toate cheltuielile ocazionate de urmărirea debitorului şi de executarea acestuia în caz de neplată la data scadentă a ratelor vor fi suportate de cumpărător.Art. 4. – Până la restituirea integrală a sumelor datorate se instituie ipotecă asupra locuinţei conform prevederilor art. 18 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale alin. (3) al art. 6 din Legea nr. 579/2004.Neplata a 3 rate succesive va fi considerată o încălcare materială a prezentului contract, pentru care vânzătorul va rezilia de drept contractul fără alte formalităţi.Art. 5. – Interdicţiile prevăzute la alin. (1) şi (2) ale art. 6 din Legea nr. 579/2004 se aplică în mod corespunzător.Eliberat la data de …… în ….. exemplare, din care ……… exemplare se înmânează cumpărătorului.Vânzător, Cumpărător,…………… ……………Vizat…………..Director DIA,Director DE,Control financiar preventivVizat pentru legalitate────────────────────────…………………..Direcţia contencios________________
