privind vânzarea unor locuinţe de serviciu aflate în administrarea Serviciului de Protecţie şi Pază
+
Articolul 1(1) Prezentele norme metodologice reglementează în mod unitar vânzarea locuinţelor de serviciu aflate în administrarea Serviciului de Protecţie şi Pază titularilor contractelor de închiriere care îndeplinesc condiţiile prevăzute de Legea nr. 562/2004 privind autorizarea instituţiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică şi securitate naţională de a vinde personalului propriu unele locuinţe de serviciu pe care acestea le au în administrare, denumită în continuare lege, şi care depun la unitatea de administrare o cerere de cumpărare a locuinţei de serviciu. … (2) Prin unitate de administrare se înţelege unitatea Serviciului de Protecţie şi Pază în evidenţele căreia este înregistrată locuinţa de serviciu. Nominalizarea structurilor prin intermediul cărora se efectuează vânzarea locuinţelor de serviciu se face, potrivit alin. (3) al art. 3 din lege, prin ordin al directorului Serviciului de Protecţie şi Pază, în termen de 15 zile de la data intrării în vigoare a prezentelor norme metodologice. … +
Articolul 2Titularul contractului de închiriere a locuinţei de serviciu care nu îşi exprimă opţiunea pentru cumpărarea locuinţei pe care o ocupă va utiliza în continuare spaţiul repartizat. +
Articolul 3Titularul contractului de închiriere a unei locuinţe de serviciu, interesat de cumpărarea acesteia, solicită în scris cumpărarea locuinţei, printr-o cerere depusă la unitatea de administrare, însoţită de următoarele documente:a) copia contractului de închiriere a locuinţei de serviciu; … b) declaraţie notarială, dată în nume propriu, din care să rezulte că îndeplineşte condiţiile prevăzute la art. 2 din lege; … c) copii ale actelor de identitate şi ale actelor de stare civilă ale tuturor membrilor familiei menţionaţi în contractul de închiriere. … +
Articolul 4(1) Documentele depuse potrivit art. 3 vor fi analizate şi verificate de către o comisie de vânzare a locuinţelor, denumită în continuare comisie, în ordinea înregistrării cererilor de cumpărare. … (2) Comisia se numeşte prin ordin de zi al adjunctului directorului şi este compusă din 4 membri specializaţi în domeniul financiar, logistic şi juridic şi un preşedinte. … (3) După efectuarea operaţiunilor prevăzute la alin. (1), comisia decide, cu majoritate de voturi, asupra soluţionării solicitării prevăzute la art. 3 şi înaintează decizia adjunctului directorului, în scris. … (4) Pe baza deciziei comisiei, adjunctul directorului comunică în scris solicitantului modul de soluţionare a cererii, în termen de 30 de zile de la depunerea acesteia. … +
Articolul 5(1) Solicitantul poate contesta modul de soluţionare a cererii, prin raport înaintat directorului Serviciului de Protecţie şi Pază, în termen de 30 de zile de la primirea comunicării prevăzute la art. 4 alin. (4). … (2) Împreună cu contestaţia, solicitantul trebuie să depună comunicarea pe care o contestă, copii ale documentelor prevăzute la art. 3, precum şi orice alte documente pe care le consideră necesare pentru soluţionarea contestaţiei. … +
Articolul 6(1) În vederea soluţionării contestaţiei depuse potrivit art. 5, aceasta va fi analizată, împreună cu documentele anexate, de către o comisie special constituită prin ordin al directorului Serviciului de Protecţie şi Pază. … (2) Comisia constituită pentru soluţionarea contestaţiei este compusă din 4 membri specializaţi în domeniul financiar, logistic şi juridic şi un preşedinte. … (3) După analizarea contestaţiei, comisia decide, cu majoritate de voturi, asupra soluţionării solicitării prevăzute la alin. (1) şi înaintează, în scris, propunerea sa directorului Serviciului de Protecţie şi Pază. … (4) Pe baza propunerii comisiei, directorul Serviciului de Protecţie şi Pază hotărăşte modul de soluţionare a contestaţiei, pe care îl comunică, în scris, în termen de 7 zile de la depunerea acesteia. … (5) Decizia prevăzută la alin. (4) poate fi contestată în condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004. … +
Articolul 7Caracteristicile tehnice şi cadastrale ale locuinţelor de serviciu se vor stabili pe baza măsurătorilor efectuate, potrivit legii, de către o persoană fizică sau juridică autorizată. +
Articolul 8Preţul de vânzare a locuinţei se stabileşte, pe baza dispoziţiilor art. 4 din lege, de către o persoană fizică sau juridică autorizată, selecţionată de unitatea de administrare potrivit prevederilor legale privind achiziţiile publice. +
Articolul 9(1) Preţul de vânzare a locuinţei, stabilit potrivit art. 8, va fi comunicat în scris solicitantului de către adjunctul directorului. … (2) În cazul în care solicitantul confirmă sub semnătură că îşi menţine cererea şi acceptă preţul stabilit, precizând totodată şi modalitatea de plată a preţului, adjunctul directorului dispune unităţii de administrare să întocmească, în termen de 10 zile de la primirea confirmării, contractul de vânzare-cumpărare a locuinţei de serviciu în discuţie. … +
Articolul 10(1) Vânzarea locuinţelor de serviciu se face pe baza acordului dintre unitatea de administrare şi chiriaş, consemnat prin contract de vânzare-cumpărare cu plata integrală a valorii locuinţei sau prin contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate. … (2) Contractul-tip de vânzare-cumpărare cu plata integrală şi contractul-tip de vânzare-cumpărare cu plata în rate sunt prevăzute în anexa A, respectiv în anexa B, care fac parte integrantă din prezentele norme metodologice. … +
Articolul 11O dată cu locuinţa de serviciu se transmit cumpărătorului acesteia drepturile legale asupra cotelor indivize din suprafeţele spaţiilor auxiliare, dotările şi utilităţile comune, asupra bunurilor accesorii care, prin natura lor, nu pot fi folosite decât în comun şi, după caz, din terenul aferent locuinţei. +
Articolul 12Potrivit dispoziţiilor art. 8 din lege, sumele încasate din vânzarea locuinţelor de serviciu se fac venit la bugetul de stat, după deducerea de către Serviciul de Protecţie şi Pază a cheltuielilor determinate de procesul de evaluare a locuinţelor de serviciu. +
Anexa A────────la normele metodologice────────────────────────SERVICIUL DE PROTECŢIE ŞI PAZĂ(Unitatea de administrare) …………………………Nr. ………… din …………CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE CU PLATA INTEGRALĂNr. …………Între: Serviciul de Protecţie şi Pază, cu sediul în ………, prin (unitatea de administrare) ……, reprezentat prin adjunctul directorului ….. şi contabil-şef ….., în calitate de vânzător, pe de o parte, şi ….., născut/născută în ….., judeţul/sectorul …., la data de …., fiul/fiica lui …. şi al/a ……, legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria ….. nr. ….., eliberat/eliberată de …… la data de ……, domiciliat/domiciliată în localitatea ….., str. ……. nr. …., bl. …., et. …, ap. …, judeţul/sectorul ……., căsătorit/căsătorită cu ……, născut/născută în ………, judeţul/sectorul ……, la data de ……, fiul/fiica lui ……. şi al/a ……, legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria …… nr. ….., eliberat/eliberată de ……. la data de ….., domiciliat/domiciliată în localitatea …, str. …. nr. …., bl. …., et. …., ap. …., judeţul/sectorul …….., în calitate de cumpărător, pe de altă parte, ca urmare a cererii nr. …… din ….. şi în conformitate cu prevederile Legii nr. 562/2004 privind autorizarea instituţiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică şi securitate naţională de a vinde personalului propriu unele locuinţe de serviciu pe care acestea le au în administrare, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumpărare cu plata integrală.Art. 1. – ……*) vinde şi ……..**) cumpără locuinţa situată în localitatea ………, str. …….. nr. …., bl. …., sc. …., et. …., ap. …., judeţul/sectorul ……, conform schiţei şi fişei de calcul al preţului, compusă din …… camere de locuit, cu o suprafaţă utilă de …….. mp, în proprietate exclusivă, precum şi o cotă indiviză de ……. % din suprafaţa părţilor comune ale imobilului.O dată cu locuinţa se transmite cumpărătorului acesteia şi dreptul de …… asupra unei cote indivize de …… % din terenul aferent locuinţei, în suprafaţă totală de …….. mp.Predarea-preluarea locuinţei se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător şi cumpărător.Art. 2. – Preţul locuinţei este de ….. lei, la care se adaugă T.V.A.***).La data prezentului contract cumpărătorul a achitat integral suma de …….. lei, plus T.V.A. în valoare de ….. lei, cu chitanţa nr. ….. din ……/ordin de plată nr. …. în contul ……. deschis la …….. .Încheiat la data de …….. în 3 exemplare, din care 2 exemplare se înmânează cumpărătorului.________________Notă …
*) Serviciul de Protecţie şi Pază cu sediul în ……, prin unitatea de administrare ………….. .Notă …
**) Cumpărătorul, titular al contractului de închiriere a locuinţei de serviciu care face obiectul prezentului contract de vânzare-cumpărare.Notă …
***) Cu excepţia situaţiilor prevăzute la pct. 3 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a titlului VI din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 44/2004, cu modificările şi completările ulterioare.Vânzător, Cumpărător,…………………, ……………..adjunctul directoruluiVizat…………..,şeful secţiei financiareVizat pentru legalitate…………………….,consilier juridic +
Anexa B────────la normele metodologice───────────────────────SERVICIUL DE PROTECŢIE ŞI PAZĂ(Unitatea de administrare) ……………..Nr. ………… din …………CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE CU PLATA ÎN RATENr. …………Între: Serviciul de Protecţie şi Pază, cu sediul în ….., prin (unitatea de administrare) …….., reprezentat prin adjunctul directorului …… şi contabil-şef ….., în calitate de vânzător, pe de o parte, şi …….., născut/născută în …………, judeţul/sectorul …….., la data de ……, fiul/fiica lui ….. şi al/a ……., legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria …… nr. …., eliberat/eliberată de ……. la data de …., domiciliat/domiciliată în localitatea …., str. …. nr. …., bl. …., et. …., ap. …., judeţul/sectorul …….., căsătorit/căsătorită cu …….., născut/născută în ………., judeţul/sectorul ……, la data de ….., fiul/fiica lui ……. şi al/a …….., legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria ….. nr. …., eliberat/eliberată de ……. la data de ….., domiciliat/domiciliată în localitatea ………, str. …….. nr. …, bl. …., et. …., ap. ….., judeţul/sectorul ……, în calitate de cumpărător, pe de altă parte, ca urmare a cererii nr. ….. din …… şi în conformitate cu prevederile Legii nr. 562/2004 privind autorizarea instituţiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică şi securitate naţională de a vinde personalului propriu unele locuinţe de serviciu pe care acestea le au în administrare, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate.Art. 1. – …….*) vinde şi …….**) cumpără locuinţa situată în localitatea …., str. …. nr. …., bl. …., sc. …, et. …., ap. …., judeţul/sectorul ……, conform schiţei şi fişei de calcul al preţului, compusă din ….. camere de locuit, cu o suprafaţă utilă de …… mp, în proprietate exclusivă, precum şi o cotă indiviză de …..% din suprafaţa părţilor comune ale imobilului.O dată cu locuinţa se transmite cumpărătorului acesteia şi dreptul de …… asupra unei cote indivize de ……. % din terenul aferent locuinţei, în suprafaţă totală de ……… mp.Predarea-preluarea locuinţei se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător şi cumpărător.Art. 2. – Preţul locuinţei este de …. lei, la care se adaugă T.V.A.***).________________Notă …
*) Serviciul de Protecţie şi Pază cu sediul în …….., prin unitatea de administrare ……………… .Notă …
**) Cumpărătorul, titular al contractului de închiriere a locuinţei de serviciu care face obiectul prezentului contract de vânzare-cumpărare.Notă …
***) Cu excepţia situaţiilor prevăzute la pct. 3 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a titlului VI din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 44/2004, cu modificările şi completările ulterioare.La data prezentului contract cumpărătorul a achitat suma de …… lei, cu chitanţa nr. ….. din ……., reprezentând un avans de …….. % din preţul locuinţei, plus T.V.A.Art. 3. – Suma rămasă de plătit după achitarea avansului în valoare de …… lei, precum şi dobânda totală de …….. lei, calculată cu 8% pe an şi T.V.A. totală de …….. lei, vor fi achitate de cumpărător în rate lunare, pe termen de ……. ani, astfel:– rata lunară ….. lei + dobânda lunară …. lei + T.V.A. lunară …… lei = ……. lei;– ultima rată ….. lei + ultima dobândă …. lei + ultima T.V.A. …….lei = ……. lei.Rata, dobânda şi T.V.A. lunare de ……. lei urmează să fie reţinute pe statul de plată al unităţii la care cumpărătorul ……. are de încasat drepturi băneşti, conform Dovezii nr. ….., începând cu data de …….. până la data de ……….. .În cazul în care cumpărătorul nu are de încasat drepturi băneşti într-o perioadă sau nu este/nu mai este angajat al Serviciului de Protecţie şi Pază, acesta va achita ratele lunare în contul ………. deschis la ….. sau la casieria unităţii de administrare, până pe data de 25 a lunii curente.În cazul neachitării la termen a ratelor lunare, cumpărătorul va plăti o dobândă de 0,06% pe zi de întârziere, aplicată la suma scadentă.Toate cheltuielile ocazionate de urmărirea debitorului şi de executarea acestuia în caz de neplată la data scadentă a ratelor vor fi suportate de cumpărător.Art. 4. – Până la restituirea integrală a sumelor datorate se instituie ipotecă asupra locuinţei conform prevederilor art. 18 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale alin. (3) al art. 7 din Legea nr. 562/2004.Neplata a 3 rate succesive va fi considerată o încălcare materială a prezentului contract, pentru care vânzătorul va rezilia de drept contractul fără alte formalităţi.Art. 5. – Interdicţiile prevăzute la alin. (1) şi (2) ale art. 7 din Legea nr. 562/2004 se aplică în mod corespunzător.Încheiat la data de ……. în 3 exemplare, din care 2 exemplare se înmânează cumpărătorului.Vânzător, Cumpărător,……………, ………………..adjunctul directoruluiVizat,………………….,şeful secţiei financiareVizat pentru legalitate,……………………..,consilier juridic_______________
