INSTRUCȚIUNI din 13 august 2009

Notă …

Aprobate prin ORDINUL nr. M.84 din 13 august 2009, publicat în Monitorul Oficial nr. 586 din 24 august 2009. + 
Capitolul IDispoziții generale + 
Articolul 1Prezentele instrucțiuni reglementează modul în care se repartizează, se închiriază și se folosesc locuințele de serviciu și locuințele de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, precum și raporturile dintre locator și locatar, cu drepturile și obligațiile ce revin fiecăreia dintre părți. + 
Articolul 2Semnificația termenilor utilizați în prezentele instrucțiuni este prevăzută în anexa nr. 1. + 
Capitolul IIFondul locativ al Ministerului Apărării Naționale + 
Articolul 3(1)Locuințele de serviciu și locuințele de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale formează fondul locativ destinat cazării personalului Ministerului Apărării Naționale și familiilor acestuia.(2)Fondul locativ se administrează în interesul Ministerului Apărării Naționale, prin închiriere, personalului acestuia. + 
Articolul 4(1)Personalul Ministerului Apărării Naționale are dreptul la locuință de serviciu sau de intervenție aflată în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în condițiile legii.(2)Personalul Ministerului Apărării Naționale beneficiază de dreptul prevăzut la alin. (1) în următoarele condiții:a)dacă el, soția/soțul sau ceilalți membri de familie aflați în întreținere nu dețin ori nu au deținut o locuință proprietate personală în garnizoana în care își desfășoară activitatea; … b)dacă el, soția/soțul nu are repartizată prin contractul de închiriere o locuință din fondul locativ de stat în garnizoana în care își desfășoară activitatea; … c)dacă el, soția/soțul nu și-a înstrăinat locuința, fostă de serviciu.(la 06-05-2014,
Art. 4 a fost modificat de pct. 1 al art. I din ORDINUL nr. M.52 din 28 aprilie 2014 publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 326 din 6 mai 2014.
)
 … (3)Suplimentar față de condițiile prevăzute la alin. (2), pentru situația prevăzută la art. 6 alin. (2), personalul Ministerului Apărării Naționale beneficiază de dreptul prevăzut la alin. (1) dacă locuința de serviciu sau de intervenție se află în același județ sau cât mai aproape de acesta, în cazul județelor limitrofe, potrivit criteriilor stabilite în anexa nr. 2.(la 11-05-2023,
Articolul 4 din Capitolul II a fost completat de Punctul 1, Articolul I din ORDINUL nr. M.93 din 2 mai 2023, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 405 din 11 mai 2023
)
 + 
Articolul 5Personalul Ministerului Apărării Naționale nu poate primi prin repartiție și nu poate deține în același timp și în aceeași garnizoană două sau mai multe locuințe de serviciu, locuință de serviciu și locuință de intervenție sau, după caz, locuință de serviciu și locuință proprietate personală. + 
Articolul 6(1)Personalul Ministerului Apărării Naționale care deține în proprietate un spațiu locativ, dar care a fost mutat, detașat și/sau împuternicit, transferat într-o altă garnizoană, poate să beneficieze de locuință de serviciu sau de intervenție aflată în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în noua garnizoană.(2)În localitățile unde nu mai sunt unități militare, locuințele de serviciu sau de intervenție disponibile se pot repartiza personalului Ministerului Apărării Naționale care încadrează funcții în alte garnizoane limitrofe și îndeplinesc condițiile prevăzute la art. 19.(la 11-05-2023,
Articolul 6 din Capitolul II a fost modificat de Punctul 2, Articolul I din ORDINUL nr. M.93 din 2 mai 2023, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 405 din 11 mai 2023
)
 + 
Articolul 7La solicitarea asociațiilor de proprietari/locatari, administratorul poate verifica, în prezența locatarilor, în zile lucrătoare, la o dată comunicată din timp și în scris acestora, modul în care sunt respectate obligațiile asumate prin contract, cu privire la folosirea și întreținerea locuințelor, inclusiv numărul real de persoane care locuiesc și gospodăresc împreună cu aceștia. + 
Articolul 8(1)Orice schimbare survenită, care influențează situația locativă a personalului Ministerului Apărării Naționale, se comunică comandantului garnizoanei de către comandantul/șeful unității militare din care face parte, pentru luarea măsurilor legale care se impun.(2)În cazul încetării raportului de serviciu/contractului individual de muncă ori al mutării/transferării personalului Ministerului Apărării Naționale, locatar al unei locuințe de serviciu/intervenție, se anexează la fișa de lichidare o adeverință eliberată de comandantul garnizoanei, din care să rezulte situația locuinței și măsurile legale ce au fost luate sau urmează a fi dispuse.(3)După fiecare repartizare nominală de locuințe, comandantul garnizoanei dispune întocmirea și trimiterea la centrul de domenii și infrastructuri în raza căruia se află locuința a unui tabel centralizator, care cuprinde gradul, funcția, numele, prenumele și unitatea militară în care sunt încadrate persoanele beneficiare de repartiție, numărul de camere și valoarea chiriei. Centrele de domenii și infrastructuri trimit anual Direcției domenii și infrastructuri tabele centralizatoare, la nivelul garnizoanelor. + 
Articolul 9(1)Când o locuință de serviciu sau de intervenție devine disponibilă, va fi repartizată la nivelul garnizoanei, în termen de cel mult 30 de zile, de către comisiile prevăzute la art. 21 și 22.(2)Repartizarea locuinței de serviciu sau de intervenție se va face personalului Ministerului Apărării Naționale cu punctajul cel mai mare pe garnizoană, obținut conform criteriilor și sistemului de punctaj prevăzute în anexa nr. 2. + 
Articolul 10(1)Schimbul de locuințe de serviciu între personalul Ministerului Apărării Naționale din aceeași garnizoană se face cu aprobarea comandantului garnizoanei și cu avizul comandanților unităților militare din care acesta face parte.(2)Schimbul de locuințe de serviciu între personalul Ministerului Apărării Naționale din garnizoane diferite se face cu aprobarea șefului Direcției domenii și infrastructuri și cu avizul comandanților de garnizoane respective. + 
Articolul 11Comandanții de garnizoane au obligația de a dispune măsurile necesare pentru păstrarea integrității locuințelor de serviciu/intervenție, instalațiilor și terenurilor aferente, aflate în competența acestora, precum și pentru cercetarea și rezolvarea litigiilor de orice fel referitoare la acestea. + 
Articolul 12Obligațiile locatarilor din locuințele de serviciu sau de intervenție sunt cele prevăzute în Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și în normele de aplicare a acestei legi. + 
Articolul 13(1)În scopul păstrării în bune condiții a locuințelor și al întreținerii acestora, locatarii vor respecta cu strictețe regulile stabilite prin contract, încăperile locuințelor de serviciu și de intervenție putând fi folosite numai în conformitate cu destinația ce o au prin construcție.(2)Se interzice locatarilor să execute modificări/îmbunătățiri la spații sau modificări care pun în pericol integritatea structurală a clădirii. + 
Articolul 14(1)Pentru locuințele de serviciu sau de intervenție amenajate în cazărmi sau în imediata lor apropiere, racordate la rețelele de utilități ale unității militare și care nu au prevăzute aparate de măsură separat, cotele se stabilesc conform unei baze de calcul întocmite de către administratorul de cazarmă, iar costurile se calculează pe baza tarifelor practicate de furnizori.(2)Cheltuielile ce decurg din aceste servicii se vor reține de către structura financiară a unității militare care are în evidență cazarma, pe bază de tabel, întocmit de către administratorul de cazarmă. + 
Articolul 15Pentru buna administrare a locuințelor de serviciu și de intervenție aflate în patrimoniul Ministerului Apărării Naționale, administratorul de cazarmă colaborează cu asociațiile de locatari/proprietari. + 
Articolul 16Atribuțiile asociației de locatari/proprietari cu componență mixtă sunt cele prevăzute în statutul asociațiilor, conform legii. + 
Articolul 17(1)Administratorul de cazarmă are obligația de a lua toate măsurile pentru menținerea locuințelor de serviciu și de intervenție în stare bună de funcționare, urmărind ca locatarii să își îndeplinească obligațiile ce le revin.(2)Administratorul de cazarmă urmărește, personal sau prin subordonați, ca eventualele daune aduse locuințelor de serviciu și de intervenție să fie suportate de către locatarii care le-au produs. + 
Capitolul IIIRepartizarea fondului locativ + 
Articolul 18(1)Locuințele de serviciu și de intervenție din fondul locativ al Ministerului Apărării Naționale se repartizează personalului Ministerului Apărării Naționale care își desfășoară activitatea în garnizoană, în condițiile legii și ale prezentelor instrucțiuni.(2)De dreptul prevăzut la alin. (1) beneficiază și personalul militar absolvent al instituțiilor militare sau civile de învățământ, la repartizare, cât și cel chemat în activitate pe perioada respectivă, dacă este încadrat pe funcții în garnizoană.(3)Personalul Ministerului Apărării Naționale beneficiază, cu prioritate, de locuințe de serviciu sau de intervenție, când:a)urmează a fi evacuat în baza unei sentințe judecătorești definitive și irevocabile din locuința pe care o deține ori în virtutea unor prevederi legale care nu țin de voința acestuia. Personalul Ministerului Apărării Naționale predă locuința de serviciu sau de intervenție, dacă în urma exercitării căii extraordinare de atac hotărârea judecătorească irevocabilă este favorabilă acestuia; … b)locuința pe care o deține nu mai prezintă siguranță în exploatare datorită unor cauze naturale, precum inundații, cutremure, incendii, pe baza unor acte doveditoare, emise de instituții/persoane autorizate. Locuința de serviciu sau de intervenție se eliberează și se predă după consolidarea locuinței deținute și îndeplinirea de către aceasta a condițiilor de siguranță în exploatare. … c)în cazuri temeinic justificate, cu aprobarea ministrului apărării naționale, la solicitarea personalului ministerului și cu avizul comandantului/șefului unității militare în care acesta este încadrat. Locuința de serviciu sau de intervenție se eliberează și se predă în situația în care personalul armatei dobândește o locuință proprietate personală care să corespundă nevoilor locative, conform Legii locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.(la 06-05-2019,
Alineatul (3) din Articolul 18 , Capitolul III a fost completat de Punctul 1, Articolul I din ORDINUL nr. M.74 din 15 aprilie 2019, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 346 din 06 mai 2019
)
 …  + 
Articolul 19(1)Personalul Ministerului Apărării Naționale este obligat să înainteze comandanților/șefilor unităților militare unde este încadrat un raport individual, prin care solicită atribuirea unei locuințe de serviciu sau de intervenție, corespunzător nevoilor familiale, potrivit exigențelor minimale prevăzute în anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și anexelor nr. 1 și 2 la Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, cu modificările ulterioare.(la 09-05-2017,
Alineatul (1) din Articolul 19 , Capitolul III a fost modificat de Punctul 1, Articolul I din ORDINUL nr. M.38 din 3 mai 2017, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 338 din 09 mai 2017
)
(2)Raportul individual conține toate datele necesare calculării punctajului și este însoțit de copii ale următoarelor documente, prin care se justifică solicitarea formulată și încadrarea acesteia în prevederile legale, astfel:a)cartea/buletinul de identitate pentru el și membrii de familie aflați în întreținere; … b)certificatul de naștere pentru membrii familiei care nu au împlinit vârsta de 14 ani; … c)certificatul de căsătorie; … d)declarația notarială, dată pe propria răspundere de către locatar și de către ceilalți membri de familie majori care urmează a fi înscriși în contract, privitoare la situația locativă a acestora;(la 14-07-2022,
Litera d) din Alineatul (2) , Articolul 19 , Capitolul III a fost modificată de Punctul 1, Articolul I din ORDINUL nr. M.104 din 7 iulie 2022, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 710 din 14 iulie 2022
)
 … e)documentul care atestă ultimul domiciliu: contract de vânzare-cumpărare, contract de închiriere, dacă domiciliul este în localitatea unde i s-a repartizat locuința de serviciu; … f)documentul care atestă că are persoane legal în întreținere. …  + 
Articolul 20(1)Comandanții/șefii unităților militare dispun întocmirea tabelelor nominale cu solicitanții, în ordinea priorităților rezultată din aplicarea criteriilor și a sistemului de punctaj privind repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, prevăzute în anexa nr. 2.(2)Comandanții/șefii unităților militare înaintează comandanților garnizoanelor de care aparțin/comandantului garnizoanei București, la solicitarea acestora, situația numerică cu necesarul de locuințe.(3)Înainte de data stabilită pentru ședința comisiei, comandanții/șefii unităților militare înaintează comandanților garnizoanelor de care aparțin/comandantului Comandamentului garnizoanei București rapoartele și documentele depuse de solicitanți/existente la unitate.(la 14-07-2022,
Articolul 20 din Capitolul III a fost completat de Punctul 2, Articolul I din ORDINUL nr. M.104 din 7 iulie 2022, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 710 din 14 iulie 2022
)
 + 
Articolul 21(1)Repartizarea locuințelor de serviciu se face pe garnizoană, de către o comisie formată din:a)comandantul garnizoanei sau comandantul/șeful unității militare care are în evidență locuințele în situația în care comandantul garnizoanei nu este încadrat în Ministerul Apărării Naționale, în calitate de președinte;(la 23-10-2012,
Litera a) a alin. (1) al art. 21 a fost modificată de pct. 1 al art. I din ORDINUL nr. M.123 din 16 octombrie 2012, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 23 octombrie 2012.
)
 … b)comandanții/șefii unităților militare din garnizoană, în calitate de membri; … c)comandantul comenduirii garnizoanei, în calitate de secretar. … (2)În garnizoana București, repartizarea locuințelor de serviciu se va face de o comisie formată din următoarele persoane sau reprezentanți împuterniciți ai acestora:a)șeful/directorul Direcției domenii și infrastructuri, în calitate de președinte; … b)locțiitorul directorului general al Direcției generale de informații a apărării, în calitate de membru;  … c)locțiitorul șefului/directorul Direcției generale management resurse umane, în calitate de membru; … d)locțiitorul șefului Direcției generale juridice, în calitate de membru; … e)locțiitorul șefului Direcției personal și mobilizare din Statul Major al Apărării, în calitate de membru; … f)locțiitorii pentru resurse ai șefilor Statului Major al Forțelor Aeriene, Statului Major al Forțelor Terestre și Statului Major al Forțelor Navale și ai comandanților Comandamentului logistic întrunit și Comandamentului comunicațiilor și informaticii, în calitate de membri; … g)locțiitorul șefului Direcției calitatea vieții personalului, în calitate de membru; … h)locțiitorul comandantului Comandamentului Garnizoanei București, în calitate de secretar. … (la 06-05-2019,
Alineatul (2) din Articolul 21 , Capitolul III a fost modificat de Punctul 2, Articolul I din ORDINUL nr. M.74 din 15 aprilie 2019, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 346 din 06 mai 2019
)
 + 
Articolul 22(1)Repartizarea locuințelor de intervenție se face numai pentru personalul Ministerului Apărării Naționale care își desfășoară activitatea în cazarma în care se află acestea, după cum urmează:a)în cazul în care în cazarmă există o singură unitate militară, de către o comisie formată din comandantul unității militare, șeful personalului, contabilul-șef, șeful logisticii și administratorul de cazarmă; … b)în cazul în care în cazarmă există mai multe unități militare, de către o comisie formată din comandanții unităților militare, șefii personalului, contabilii-șefi, șefii logisticii și administratorul de cazarmă care are în evidență locuințele de intervenție. … (2)În măsura în care există locuințe de intervenție neocupate de personalul prevăzut la alin. (1), acestea pot fi repartizate personalului Ministerului Apărării Naționale din alte unități militare din garnizoană, în ordinea stabilită pe garnizoană, conform criteriilor și sistemului de punctaj privind repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, prevăzute în anexa nr. 2.(3)În garnizoana București, repartizarea locuințelor de intervenție dispuse într-un imobil cu indicativ de cazarmă în care nu există unități militare se face pentru personalul Ministerului Apărării Naționale care își desfășoară activitatea în garnizoană.(la 06-05-2014,
Alin. (3) al art. 22 a fost introdus de pct. 2 al art. I din ORDINUL nr. M.52 din 28 aprilie 2014 publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 326 din 6 mai 2014.
)
(4)În cazul în care într-o garnizoană se realizează/achiziționează locuințe de intervenție/serviciu din fondurile planificate de un director de subprogram, acestea se repartizează personalului unităților militare subordonate structurii prin care se derulează subprogramul respectiv, conform criteriilor și sistemului de punctaj prevăzute în anexele nr. 2 și 3 la prezentele instrucțiuni.(la 07-05-2020,
Alineatul (4) din Articolul 22 , Capitolul III a fost modificat de Punctul 1, Articolul I din ORDINUL nr. M.87 din 27 aprilie 2020, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 365 din 07 mai 2020
)
(5)Prin excepție de la prevederile alin. (4), în cazul structurilor nou-înființate și intrate în procesul de operaționalizare, locuințele de intervenție/serviciu vor fi atribuite cu prioritate personalului nou-încadrat în respectivele structuri, pe baza unor proceduri proprii.(la 07-05-2020,
Articolul 22 din Capitolul III a fost completat de Punctul 2, Articolul I din ORDINUL nr. M.87 din 27 aprilie 2020, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 365 din 07 mai 2020
)
 + 
Articolul 23(1)Comisiile prevăzute la art. 21 și 22, denumite în continuare comisii, se instituie la nivelul fiecărei garnizoane sau cazărmi, după caz, se întrunesc la ordinul președinților acestora și sunt legal constituite cu participarea a cel puțin două treimi din numărul membrilor.(2)Comisiile analizează cererile primite și hotărăsc repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție în funcție de fondul locativ disponibil și cu respectarea criteriilor și a sistemului de punctaj privind repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, prevăzute în anexa nr. 2. Ținând cont de activitățile și de funcțiile ce necesită prezența permanentă sau în caz de urgență în cadrul unității militare în care își desfășoară activitatea personalul armatei, comisiile pot repartiza locuințele de intervenție și fără respectarea criteriilor și a sistemului de punctaj privind repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale.(la 06-05-2014,
Alin. (2) al art. 23 a fost modificat de pct. 3 al art. I din ORDINUL nr. M.52 din 28 aprilie 2014 publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 326 din 6 mai 2014.
)
(3)Comisiile au următoarele atribuții:a)primesc și înregistrează cererile de locuințe de serviciu sau de intervenție ale personalului Ministerului Apărării Naționale; … b)analizează situația locativă a solicitanților și, după caz, efectuează anchete sociale și verifică la fața locului situația și condițiile de locuit ale acestora; … c)analizează numărul de cereri comparativ cu numărul de locuințe de serviciu sau de intervenție ce urmează a fi repartizate și stabilesc ierarhia, în funcție de punctaj; … d)hotărăsc repartizarea nominală a locuințelor de serviciu sau de intervenție, în funcție de criteriile și sistemul de punctaj prevăzute în anexa nr. 2. … (4)Hotărârile comisiilor se comunică de către secretarii acestora comandanților/șefilor unităților militare din care face parte personalul Ministerului Apărării Naționale, beneficiar al locuinței de serviciu sau de intervenție.(5)Hotărârile comisiilor se consemnează într-un procesverbal, întocmit într-un singur exemplar, semnat de către toți membrii participanți.(6)Orice persoană interesată poate formula contestație împotriva hotărârilor pronunțate de comisii în termen de 3 zile lucrătoare de la data comunicării acestora. Contestația se va soluționa în termen de 5 zile lucrătoare de la data înregistrării acesteia, de către o comisie numită de comandantul de garnizoană și în care vor fi cooptați un consilier juridic pentru a asigura asistența de specialitate și un reprezentant de la eșalonul superior al comandantului de garnizoană.(7)Contractul de închiriere se încheie în termen de 7 zile lucrătoare de la data comunicării hotărârii comisiei sau de la data comunicării modului de soluționare a contestației, după caz, între unitatea militară care are în evidența cantitativ-valorică locuința de serviciu sau de intervenție, în calitate de locator, și personalul Ministerului Apărării Naționale beneficiar, în calitate de locatar. + 
Articolul 24În cazul unor punctaje egale, departajarea se face potrivit criteriilor și sistemului de punctaj care se iau în considerare la repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, prevăzute în anexa nr. 3. + 
Articolul 24^1(1)Atât în cazul în care persoana beneficiară încheie contractul de închiriere, cât și în cazul în care aceasta nu încheie acest contract în termenul prevăzut la art. 23 alin. (7), unitatea militară care are în evidență cantitativ-valorică locuința de serviciu comunică în scris acest fapt comandantului garnizoanei/comandantului Comandamentului garnizoanei București și comandantului structurii militare în care persoana este încadrată.(2)Comandantul garnizoanei/Comandantul Comandamentului garnizoanei București transmite comisiei comunicarea scrisă prevăzută la alin. (1), care hotărăște repartizarea nominală a locuinței următoarei persoane din ordinea ierarhică stabilită potrivit punctajului.(3)În situația în care nu este identificată o persoană beneficiară care să își manifeste opțiunea încheierii contractului de închiriere, locuința de serviciu se atribuie celui care are cel mai mare punctaj.(la 09-05-2017,
Capitolul III a fost completat de Punctul 2, Articolul I din ORDINUL nr. M.38 din 3 mai 2017, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 338 din 09 mai 2017
)
 + 
Capitolul IVÎnchirierea și folosirea fondului locativ + 
Articolul 25Personalul Ministerului Apărării Naționale poate să dețină locuințe de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale numai în baza contractului de închiriere pentru suprafața locativă cu destinația de locuință de serviciu sau de intervenție aflată în administrarea Ministerului Apărării Naționale, potrivit modelului prevăzut în anexa nr. 4, și a prevederilor legale în domeniu. + 
Articolul 26(1)Cadrele militare în activitate, precum și soldații și gradații voluntari sunt scutiți, după caz, de plata chiriei pentru locuința de serviciu sau de intervenție din fondul locativ al Ministerului Apărării Naționale, conform prevederilor art. 9 lit. c) din Legea nr. 80/1995 privind statutul cadrelor militare, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 62 din Legea nr. 138/1999 privind salarizarea și alte drepturi ale personalului militar din instituțiile publice de apărare națională, ordine publică și siguranță națională, precum și acordarea unor drepturi salariale personalului civil din aceste instituții, cu modificările și completările ulterioare, și ale art. 8 alin. (2) lit. b) din Legea nr. 384/2006 privind statutul soldaților și gradaților voluntari.(2)Personalul civil plătește chirie conform prevederilor legale în vigoare.(3)Locatarii care dețin locuințe de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale sunt obligați să plătească în întregime, pentru toate persoanele cu care locuiesc și gospodăresc împreună, cu regularitate, cotele ce le revin din cheltuielile de întreținere și reparare a părților și instalațiilor de folosință comună ale clădirii, iar la încetarea contractelor de închiriere sunt obligați să predea locuința în starea în care au primit-o, conform procesului-verbal întocmit la data predării ei. + 
Articolul 27Durata contractului de închiriere este de cel mult 2 ani și poate fi prelungită cu acordul părților, dacă sunt îndeplinite condițiile de la data semnării acestuia și prevederile actelor normative în vigoare. + 
Articolul 28Pentru încheierea contractului de închiriere, locatarul prezintă, în original și în copie, documentele prevăzute la art. 19 alin. (2), după caz. + 
Articolul 29Dreptul de folosință a locuințelor de serviciu sau de intervenție primite începe la data stabilită prin contractul de închiriere, respectiv cea a semnării procesului-verbal de predare-primire. + 
Articolul 30(1)Locuințele de serviciu și locuințele de intervenție devin disponibile, iar dreptul de folosință a acestora încetează la termenul prevăzut în contract sau înaintea acestui termen, în condițiile și la termenele prevăzute mai jos:a)la solicitarea locatarului, prin notificare prealabilă într-un termen minim de 60 de zile; … b)când locatarul locuinței de serviciu sau de intervenție a fost mutat în interesul serviciului într-o altă garnizoană/este numit pe o funcție ori are atribuțiuni ce nu mai necesită prezența sa permanentă sau în caz de urgență în unitate, în termen de 30 de zile după data primirii ordinului de repartiție a spațiului de locuit corespunzător în noua garnizoană; … c)când locatarul a primit altă locuință, în aceeași garnizoană, în termen de 30 de zile după data primirii ordinului de repartiție sau în termen de 30 de zile de la aprobarea primirii compensației lunare de chirie; … d)când locatarul a dobândit/construit o locuință proprietate personală în garnizoana în care deține locuință de serviciu sau de intervenție sau în garnizoana în care a fost mutat, fără a se depăși termenul de 30 de zile de la data încheierii actului de dobândire/procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor; … e)când locatarul locuinței de intervenție este numit pe o funcție ori are atribuțiuni ce nu mai necesită prezența sa permanentă sau în caz de urgență în unitate, în aceeași garnizoană, în termen de 30 de zile după data primirii ordinului de repartiție a unui alt spațiu de locuit corespunzător în garnizoană sau în termen de 30 de zile de la aprobarea primirii compensației lunare de chirie; … f)când locatarului i-a încetat contractul de muncă/raportul de serviciu cu Ministerul Apărării Naționale, în termen de 30 de zile de la data încetării; … g)când contractul de închiriere a fost reziliat la cererea administratorului sau a asociației de locatari/proprietari, în cazul în care locatarul nu și-a achitat obligațiile ce îi revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni așa cum au fost stabilite prin contractul de închiriere sau nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutive ori pentru alte motive imputabile acestuia. … (2)De la data rezilierii contractului și până la data mutării efective sau evacuării locatarul este obligat să plătească chiria legală.(3)La data încetării dreptului de folosință, locatarul predă locuința de serviciu sau de intervenție administratorului de cazarmă pe bază de proces-verbal. + 
Articolul 31(1)Contractele de închiriere a locuințelor pentru pensionari sau urmașii locatarilor decedați, în situația în care fac dovada că, la data intrării în vigoare a Legii nr. 562/2004 privind autorizarea instituțiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică și securitate națională de a vinde personalului propriu unele locuințe de serviciu pe care acestea le au în administrare, cu modificările ulterioare, ocupau locuința de serviciu, au achitat chiria la zi și că nu au deținut în proprietate o locuință, ei sau membrii lor de familie după anul 1990, se pot prelungi prin acordul părților în condițiile prezentelor instrucțiuni.(2)Nu beneficiază de prevederile alin. (1) personalul Ministerului Apărării Naționale al cărui contract de muncă/raport de serviciu a încetat prin demisie sau din cauze imputabile acestuia.(3)În celelalte cazuri, prelungirea contractului de închiriere se face în conformitate cu prevederile legale.(4)În cazul în care numărul de persoane înscrise în contractul de închiriere nu mai corespunde cu cel din momentul repartizării locuinței de serviciu sau de intervenție și dacă există posibilități, se poate repartiza o altă locuință corespunzătoare.(5)Locuința de serviciu sau de intervenție disponibilizată potrivit prevederilor alin. (4) se repartizează personalului Ministerului Apărării Naționale cu nevoi de locuință. + 
Articolul 32În cazul părăsirii definitive din diferite motive a locuinței de către locatar și/sau neprezentării acestuia pentru a prelungi durata contractului, închirierea continuă în beneficiul soțului/soției sau descendenților/ascendenților, dacă aceștia îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:a)fac parte din personalul Ministerului Apărării Naționale; … b)au locuit împreună cu locatarul; … c)au fost înscriși în contractul de închiriere.(la 23-10-2012,
Art. 32 a fost modificat de pct. 2 al art. I din ORDINUL nr. M.123 din 16 octombrie 2012, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 23 octombrie 2012.
)
 …  + 
Articolul 32^1(1)În situația în care o locuință este ocupată de către personal al Ministerului Apărării Naționale se încheie un contract de închiriere sau se prelungește cel existent, dacă locul de muncă al persoanei respective este în aceeași garnizoană cu locuința de serviciu/intervenție, fără a se avea în vedere prevederile art. 9 alin. (2).(2)Prevederile alin. (1) nu se aplică în situația în care locuința a fost ocupată prin intrarea în mod abuziv.(la 23-10-2012,
Art. 32^1 a fost introdus de pct. 3 al art. I din ORDINUL nr. M.123 din 16 octombrie 2012, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 23 octombrie 2012.
)
 + 
Articolul 33În cazul în care personalul Ministerului Apărării Naționale este mutat/detașat în interes de serviciu în altă țară, pe o perioadă determinată, închirierea locuinței de serviciu sau de intervenție continuă în beneficiul acestuia. + 
Capitolul VDispoziții finale și tranzitorii + 
Articolul 34(1)Comandanții/șefii unităților militare care au în evidență locuințe de intervenție, iar acestea nu mai sunt necesare pentru cazarea personalului Ministerului Apărării Naționale prevăzut în prezentele instrucțiuni, pot solicita schimbarea destinației acestora în locuințe de serviciu.(2)Aprobarea schimbării destinației locuințelor se face potrivit prevederilor art. 48 și 53 din Regulamentul proprietății imobiliare în Ministerul Apărării Naționale, aprobat prin Ordinul ministrului apărării nr. M. 91/2008, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 668 din 26 septembrie 2008, după obținerea, în prealabil, a avizului șefului statului major al categoriei de forțe ale armatei sau comandantului comandamentului de armă/operațional. + 
Articolul 35(1)Pentru persoanele care la data intrării în vigoare a prezentelor instrucțiuni ocupă fără contract de închiriere locuință de serviciu sau de intervenție se vor încheia contracte, după verificarea îndeplinirii condițiilor prevăzute de prezentele instrucțiuni.(2)Persoanele care nu îndeplinesc condițiile prevăzute la alin. (1) vor fi evacuate, în condițiile legii, cu notificare prealabilă. + 
Articolul 36În cazul în care locuințele de serviciu și de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale nu mai sunt necesare acestui minister, pot fi transferate altor ministere sau autorități publice, prin hotărâre a Guvernului. + 
Articolul 37Anexele nr. 1-4 fac parte integrantă din prezentele instrucțiuni. + 
Anexa nr. 1la instrucțiuni
GLOSARAdministrator – comandantul unității militare care încheie contractul de închiriere în numele Ministerului Apărării NaționaleAdministratorul cazărmii – persoana subordonată comandantului/șefului unității militare ce are în statul de organizare cazarma cu locuințele de serviciu/intervenție și care are atribuțiuni privind gestionarea acestora, inclusiv a instalațiilor și terenurilor aferenteFamilia personalului Ministerului Apărării Naționale soția/soțul, copiii și părinții soților aflați în întreținerea legală a acestora și care locuiesc și gospodăresc împreună cu locatarulLocatar – personalul Ministerului Apărării Naționale care semnează în calitate de titular contractul de închiriere pentru locuința de serviciu sau de intervențieLocator – unitatea militară care are în evidență locuința de serviciu sau de intervenție și care încheie, prin reprezentanții săi legali, contractul de închiriere în numele Ministerului Apărării NaționaleLocuință – construcția alcătuită din una sau mai multe camere de locuit cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau ale unei familiiLocuință de serviciu – locuința destinată cazării personalului Ministerului Apărării Naționale, acordată în condițiile contractului de muncă, de exercitare a profesiei de cadru militar sau a raportului de serviciu, după caz, potrivit prevederilor legaleLocuință de intervenție – locuința situată în incinta unității militare sau în imediata apropiere a acesteia, destinată cazării personalului Ministerului Apărării Naționale care îndeplinește atribuții sau funcții ce necesită prezența permanentă sau în caz de urgență în cadrul unității militarePensionar – cadrul militar în rezervă sau în retragere, personalul civil pensionat din cadrul Ministerului Apărării NaționalePersonalul Ministerului Apărării Naționale – cadrele militare în activitate, soldații și gradații voluntari, funcționarii publici și personalul civil contractual care se află în raporturi de muncă/serviciu cu Ministerul Apărării Naționale pe perioadă nedeterminată + 
Anexa nr. 2la instrucțiuni
CRITERIILE ȘI SISTEMUL DE PUNCTAJ
privind repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării NaționaleRepartizarea nominală a locuințelor se face conform numărului de puncte obținut de fiecare persoană, în ordinea descrescătoare a punctajului. De la caz la caz, criteriile și sistemul de punctaj se pot utiliza și la repartizarea locuințelor de intervenție.Evidența acestui punctaj se ține de către comandanții de garnizoane și de către fiecare unitate militară și se realizează prin însumarea punctelor rezultate din următorul tabel:

Notă …

* Se ia în considerare primul raport din prima garnizoană în care solicitantul a cerut repartizarea unei locuințe, cu condiția să nu fi primit locuință de serviciu în garnizoana respectivă. Dacă a primit o locuință de serviciu pe care a cumpărat-o sau predat-o și a fost mutat se ia în calcul raportul din garnizoana în care se repartizează locuința.(la 11-05-2023,
Anexa nr. 2 a fost modificată de Punctul 3, Articolul I din ORDINUL nr. M.93 din 2 mai 2023, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 405 din 11 mai 2023
)
 + 
Anexa nr. 3la instrucțiuni
CRITERIILE ȘI SISTEMUL DE PUNCTAJ
care se iau în considerare la repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție
aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în cazul unor punctaje egale

*) Prin sintagma vechime în serviciul militar/vechime în muncă, în sensul prezentului ordin, se înțelege perioada de timp de când o persoană este cadru militar în activitate, iar pentru personalul civil, perioada începută la data angajării în muncă sau numirii în funcția publică, după caz, în Ministerul Apărării Naționale.(la 07-05-2020,
Anexa nr. 3 a fost modificată de Punctul 3, Articolul I din ORDINUL nr. M.87 din 27 aprilie 2020, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 365 din 07 mai 2020
)
 + 
Anexa nr. 4la instrucțiuniROMÂNIAMINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALEUnitatea Militară ……………….Nr. …………. din …………….
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
pentru suprafața locativă cu destinația de locuință de
serviciu sau de intervenție aflată în administrarea Ministerului
Apărării Naționale
– model -1.Între:1.1.Ministerul Apărării Naționale, prin Unitatea Militară nr. ……….., cu sediul în garnizoana ………………., str. ……………………… nr. ………, sectorul/județul …………………………, reprezentată de …………………………………………………, în calitate de locator, … 1.2.Și domnul/doamna ………………………………………… din unitatea militară……………………………, posesor/posesoare al/a buletinului/cărții de identitate seria …………… nr. ……………, eliberat/ă de …………………………………. la data de ………………., în calitate de locatar, a intervenit următorul contract de închiriere. …  … 2.Având în vedere Repartiția nr. ……………… din ………………, locatorul închiriază, iar locatarul primește în folosință locuința de serviciu/intervenție situată în localitatea ……………………………, str. ………………………. nr. …., bl. …., sc. …., et. …., ap. …, sectorul/județul ……, prevăzută în anexa A. … 3.Durata contractului de închiriere este ….. de ani (cel mult 2 ani de zile), cu începere de la …… până la …… La expirarea acestei perioade, termenul de închiriere se poate prelungi, cu acordul ambelor părți, dacă sunt îndeplinite condițiile care au stat la baza închirierii. Tacita relocațiune nu operează. … 4.Locatarul (care nu este exceptat de la plata chiriei) va achita lunar o sumă de ….. lei, ce se calculează potrivit legislației în vigoare. Aceasta se recalculează periodic, ori de câte ori au loc modificări ale legislației.Plata chiriei se face la casieria ……/prin ordin de plată/cont bancar, în termen de …………..Pentru neplata chiriei la termenul prevăzut, locatarul va suporta penalități în cuantum de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, fără ca aceasta să depășească totalul chiriei datorate. … 5.Obligațiile părților5.1.Locatorul are următoarele obligații:– să predea locuința în stare bună de folosință, conform anexelor A, B și C; … – să execute lucrările de întreținere și reparare a elementelor de construcție ale părților exterioare ale clădirii, precum și a instalațiilor comune, ce-i revin prin lege; … – să verifice modul în care este folosită și întreținută locuința, cu respectarea prevederilor legale privind accesul în locuință; … – să execute reparațiile care cad în sarcina locatarului, dacă acesta refuză să le efectueze, cu recuperarea cheltuielilor, potrivit normelor legale. …  … 5.2.Locatarul are următoarele obligații:– să plătească chiria (dacă e cazul) și cota-parte a cheltuielilor de întreținere; … – să efectueze lucrările de întreținere, reparații sau înlocuire a elementelor de construcții și instalații din folosința exclusivă; … – să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și de instalații deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalații, obiectele și dotările aferente; … – să asigure curățenia și igienizarea în interiorul locuinței și la părțile de folosință comună pe toată perioada contractului de închiriere; … – să folosească locuința conform destinației sale, fără a executa modificări de spațiu și confort, precum și modificări ale instalațiilor aferente; … – să nu subînchirieze locuința altor persoane; … – dacă beneficiază de spațiu într-un cămin militar, să predea acest spațiu în termen de cel mult 30 de zile de la semnarea prezentului contract; … – să anunțe locatorul despre neregulile constatate în starea de întreținere și funcționare a locuinței și instalațiilor aferente; … – să predea locuința și accesoriile în stare bună de curățenie și folosință, cu toate obiectele de inventar prevăzute în anexa B; … – să anunțe în scris comandantul garnizoanei despre schimbarea locului de muncă (unitatea militară sau garnizoana, după caz) și despre orice alte aspecte de natură să afecteze calitatea de locatar. … În cazul neîndeplinirii de către locator a obligațiilor care îi revin cu privire la întreținerea și repararea locuinței închiriate, lucrările pot fi executate de către locatar în contul locatorului, reținând contravaloarea acestora din chirie.Locatarul va putea executa aceste lucrări, dacă degradarea produsă este de natură să afecteze folosința normală a clădirii sau a locuinței și numai atunci când locatorul, la sesizarea scrisă a locatarului, nu a luat măsuri de executare a lucrării, în termen de 30 de zile de la data sesizării. …  … 6.Rezilierea/încetarea contractului poate avea loc în următoarele cazuri:– când locatarului i-a încetat contractul de muncă/raportul de serviciu cu Ministerul Apărării Naționale, în termen de 30 de zile de la data încetării; … – la solicitarea locatarului, prin notificare prealabilă, în termen de minimum 60 de zile; … – când locatarul locuinței de serviciu/intervenție a fost mutat în interesul serviciului într-o altă garnizoană/este numit pe o funcție ori are atribuții ce nu mai necesită prezența sa permanentă sau în caz de urgență în unitate, în termen de 30 de zile după data primirii ordinului de repartiție a spațiului de locuit corespunzător în noua garnizoană; … – când locatarul a primit altă locuință în aceeași garnizoană, în termen de 30 de zile după data primirii ordinului de repartiție; … – când locatarul a dobândit/construit o locuință proprietate personală în garnizoana în care deține locuință de serviciu/intervenție sau în garnizoana în care a fost mutat, fără a se depăși termenul de 30 de zile de la data încheierii actului de dobândire/procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor; … – când locatarul este numit pe o funcție ori are atribuțiuni ce nu mai necesită prezența sa permanentă sau în caz de urgență în unitate, în termen de 30 de zile după data primirii ordinului de repartiție a unui alt spațiu de locuit corespunzător în garnizoană sau în termen de 30 de zile de la aprobarea primirii compensației lunare de chirie; … – când locatarii au produs pagube însemnate locuinței, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora; … – când locatarii au un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței; … – în situațiile în care contractul de închiriere a fost reziliat la cererea locatorului sau a asociației de locatari, întrucât locatarul nu și-a achitat obligațiile ce îi revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni, așa cum au fost stabilite prin contractul de închiriere, sau nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutive ori pentru alte motive imputabile acestuia. …  … Evacuarea poate fi dispusă numai în condițiile legii, în cazul în care locatarul nu predă locuința în termenul stabilit prin notificare de la constatarea unuia dintre cazurile prevăzute la alineatul precedent.7.Alte clauze:– litigiile care decurg din executarea contractului se vor soluționa pe cale amiabilă, în caz contrar competența revenind instanțelor de drept comun; … – cuantumul penalităților prevăzute la pct. 4 se va reactualiza periodic, în funcție de actele normative care stabilesc majorările de întârziere pentru neplata la termen a sumelor datorate bugetului de stat; … – contractele se pot prelungi, în condițiile prevăzute de Instrucțiunile privind repartizarea, închirierea și folosirea locuințelor de serviciu și a locuințelor de intervenție din administrarea Ministerului Apărării Naționale, aprobate prin Ordinul ministrului apărării naționale nr. M.84/2009, cu modificările și completările ulterioare;(la 23-10-2012,
Liniuța a 3-a de la pct. 7 din anexa 4 a fost modificată de pct. 4 al art. I din ORDINUL nr. M.123 din 16 octombrie 2012, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 718 din 23 octombrie 2012.
)
 … – prevederile contractului se completează de drept cu normele speciale aplicate spațiilor locative cu destinație de locuințe de serviciu, precum și cu cele de drept comun; … – se interzic închiderea balcoanelor, construirea de boxe la subsolul blocului și folosirea părților comune în scop personal. …  … 8.Anexele A, B, C fac parte integrantă din prezentul contract de închiriere. … 9.Prezentul contract s-a încheiat astăzi, ………., în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte. … Locator,………………Locatar,………………Comandantul/șeful U.M., …..……………………….Contabil-șef,……………………….Consilier juridic,………………………. + 
Anexa Ala Contractul de închirierenr. …. din ………..FIȘAsuprafeței locative închiriate– model Localitatea ………….., sectorul/județul ……….., str. …………nr. …., bl. …., sc. …., corpul ……., ap. ….., situat la nivelul(etajul) ……*1), având: încălzire ………..*2), apă curentă …….*3),canalizare ………*4), instalație electrică ……………….*5),construit din materiale inferioare …………………*6).*1) Subsol, etaj, mansardă, alte niveluri.*2) Centrală, sobe cu gaze, alte mijloace de încălzire.*3) În locuință, în clădire, în curte, în stradă.*4) Idem.*5) Da sau nu.*6) Da sau nu.
– A
Date privind locuința închiriată

*7) Cameră, hol, oficiu, baie, bucătărie, vestibul, cămară, WC, debara,antreu, tindă, culoar, boxă, magazie, șopron sau altele asemenea.
– B -
Date privind membrii de familie care
locuiesc și gospodăresc împreună cu locatarul

–––-*8) Se completează cu membrii de familie potrivit art. 17 din Legea nr. 114/1996, cu modificările șicompletările ulterioare.*9) Soț, soție, copii, precum și părinții soților care locuiesc și gospodăresc împreună.Locator, Locatar,……………… ………………Administratorul de cazarmă,…………………….. + 
Anexa Bla Contractul de închirierenr. …… din …………
PROCES-VERBAL
de predare-primire a locuinței din localitatea …………….,
str. ……………… nr. …., bl. ….., sc. ….,
et….., ap. …., sectorul/județul ……….
– model
Încheiat astăzi, ………….1. În conformitate cu Contractul de închiriere înregistrat subnr. …….. din …………… se încheie prezentul procesverbal depredare-primire între locator …………, prin reprezentantulsău ……………….., având BI/CI seria ….. nr. ………, eliberat(ă)de ………….. la data de …………., care predă, și …………, încalitate de locatar, care primește în folosință locuința, având încăperilede locuit, dependințele, curtea și grădina, în folosință exclusivă și comună,așa cum sunt specificate în fișa suprafeței locative închiriate.2. Inventarul și starea în care se predă și se primește locuința sunturmătoarele:a) pereții, dușumelele, tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii,tapete, parchet, gresie, faianță etc.) complete și în stare bună deîntreținere………………………………………………………………….;b) ușile, ferestrele (vopsitorii, încuietori, drucăre, broaște, jaluzele,cremoane, geamuri, galerii etc.) complete și în stare de funcționare………………………………………………………………….;c) instalația electrică (prize, întrerupătoare, comutatoare, locuri delampă, aplice, tablouri electrice, globuri, candelabre, contoare etc.)completă și în stare de funcționare………………………………………………………………….;d) instalația de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente,sobe, centrală termică proprie etc.) completă și în stare de funcționare………………………………………………………………….;e) instalația sanitară (cazan, baie, cadă, dușuri, scaune și capace WC,bideuri, chiuvete, lavoare, spălătoare, bucătării, robinete etc.) completăși în stare de funcționare………………………………………………………………….;f) altele neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier, aragaz, sobemetalice de gătit, tablouri etc.)………………………………………………………………… .3. Prezentul proces-verbal s-a întocmit astăzi, ………., în dubluexemplar, din care unul pentru locator și unul pentru locatar.Am predat Am primitLocator, Locatar,………………… …………………Administratorul de cazarmă,…………………. + 
Anexa Cla Contractul de închirierenr. ……. din ………..
FIȘA DE CALCUL
pentru stabilirea chiriei lunare a locuinței de serviciu
sau de intervenție deținută de locatarul ……………….
în str. ……………….. nr. ……,
bl. …………, et. ……, sc. …, corp …., ap. …..,
localitatea ………………., sectorul/județul …………..(întocmită potrivit prevederilor Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, cu modificările ulterioare)– model

…………………. ………………….

–––

	Redacția Lex24 Drept la Sursa!
	Articole Urmărește